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XXXXXX城（二期工程）创优纪实 一、工程概况 （1）工程概况 XXXXX·X城二期工程是由XXXXX房地产有限公司开发建设的住宅项目，位于深圳市XX区XX东路与XXX交汇处。建筑面积为.9平方米，包括有5栋31层～32层高层住宅塔楼、1栋3层、1栋5层的联排低层住宅，地下室二层，设置汽车库及设备用房等，地下二层为人防地下室，平战结合。高层住宅和地下室均按照一类建筑一级耐火等级设计，多层住宅为二级耐火等级。 本工程交工条件为粗装修即毛坯房，室内地坪采用水泥砂浆找平，墙体采用加气混凝土砌块砌筑，室内砖墙面采用水泥砂浆抹灰，混凝土墙面及顶棚采用刮水泥腻子找平，楼梯间及上人屋面铺贴面砖，外墙为高级涂料外墙。 本工程主要参与单位为： 建设单位：深圳市XXXXX房地产有限公司 设计单位：澳大利XXXX建筑设计有限公司 及深圳市XXXX设计有限公司 监理单位：深圳市XXXX监理有限公司 勘查单位：中国XXXX工业长勘深圳分院 总包单位：XXXX建筑有限责任公司深圳分公司 （2）工程实体检测与验收 1 、XXXXXX城（二期工程）开工时间为2005年1月29日，2005年8月5日地下室结构全部完成，主体结构于2005年10月3日封顶，2006年10月19日竣工验收。 2、本工程在首层布置了沉降观测点，在建筑物施工期内，定期进行沉降观测，直至沉降达到稳定标准为止，并绘制沉降曲线；最近一次观测表明最大沉降量仅为18mm 。 3、本工程在施工过程中对垂直度进行动态观测，垂直度偏差及其微小，最近一期观测表明，最大偏差仅为5mm。 二、工程质量目标 本工程施工前，公司及项目就制定了质量目标：确保深圳市优质结构工程、深圳市优质样板工程，争创“金牛奖”、“鲁班奖”。 三、工程特点及难点 1、工程特点 （1）本工程工期短，地下室面积大，质量要求高。 （2）经过现场踏勘，了解现场水位高,因此基坑降水尤为关键。 （3）梁、板与竖向墙柱砼标号不同。 （4）地下室承台面积大且厚，属于大体积砼。 （5）本工程防水要求高。 （6）地下室外墙周长较长,墙体易产生裂缝,因此对于裂缝的控制和防水施工的要求较高。 （7）塔楼外墙为装饰面层为高级涂料外墙，外墙砂浆抹灰层的空鼓、开裂是各工程质量通病。 （8）地下室地坪采用细石混凝土，由于面积较大，地坪出现裂缝是各工程质量通病。 2、施工重点、难点 （1）承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取砖胎模和控制砼入模温度,降低砼内外温差。 （2）机械设备投入是工程顺利竣工的关键，现场安装大型机械有塔吊4台，高速电梯11台，并采用泵送砼（砼输送泵为8台）、布料杆4台，另有数量充足的小型机械。 （3）地下室防裂技术措施及工程防渗漏措施，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。 （4）根据地质报告，海水对砼有弱腐蚀性，严格按照设计图纸施工，根据实际情况要求砼搅拌站作出相应的砼配合比，避免造成危害。 （5）本工程地下水位高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外。 （6）转换层层高较高，是本工程的施工重点，我司对转换层编制了专项钢筋、模板及支撑体系施工方案。 （7）本工程凸窗、阳台等节点较多，应特别注意注意节点结构施工质量，并加强对凸窗的防渗漏。 （8）对建筑细部如女儿墙顶面、阳台栏杆顶面、窗楣、窗台、屋面落水口等坡度，屋面地面分格雨水管防冲击，屋面管道支撑均做专门设计。 （9）内外墙装修全部依据墙体统一的300检查线和建筑1000标高线进行控制，保证房间各部位的方正和净空尺寸。 （10）为根本杜绝楼板开裂渗漏的质量隐患，室内地坪施工前采用全楼层地面做闭水试验，对楼板裂缝采用专用防水材料（金汤水不漏）进行堵补。 （11）塔楼外墙的装饰面层为高级涂料外墙，外墙砂浆抹灰层的空鼓、开裂是工程质量通病，需要采取专项措施予以控制。 （12）地下室地坪采用细石混凝土，由于面积较大，地坪出现裂缝是各工程质量通病，需要采取专项措施予以控制。 （13）总包管理：质量、工期、安全、文明施工控制是难点。 （14）环保措施：本工程规模大，地下室及裙房施工时为保证砼质量和防水要求，必须连续施工，在施工时必须采取修正措施防止噪声扰民和灰尘扰民。 四、四新技术应用 由于本工程规模大，结构较为复杂，工期较为紧张，为确保工程混凝土成型质量、装修质量前提下，结合本工程的实际情况和特点，根据施工规范及设计要求，采取了一系列的施工新技术、新工艺，既节约了成本，加快了施工进度，又保证了施工质量，取得了良好的效果。 第一部分：土建工程部分 1．新技术 1.1 地下室砼抗渗防裂技术措施 项目部通过在混凝土的配合比组成、各组成材料、入模温度控制、施工、养护、内外温差控制、