质量安全建筑工程施工质量控制要点及案例图文解析（101页附图丰富）.ppt

工程质量控制点的设置房地产项目工程质量缺陷及对策 前言 房地产项目工程质量控制的关键点在哪里？ 作为业主方的代表，项目工程师的工作重点在哪里？ 钢筋、混凝土、模板、内外装饰外观质量？ 工程质量通病如何防止？ 居于国家、地方规程规范的验收标准？ 还是居于客户使用、客户投诉的系统性缺陷消除？ 本文通过对项目案例中客户投诉及其处理的统计资料进行系统的分析、整理，提出房地产项目工程质量控制点的设置。 特别注明：本文数据、图片主要来源于2005年上海“麦莎”、“卡努”台风后多个项目的工程照片，部分图片来源于网上收集的资料。并非指某一特定项目。 目录 1、客户投诉分类及统计规律 2、屋面与露台渗漏 3、门窗及框边渗漏 4、外墙面渗漏 5、卫生间及管道渗漏 6、地下室防裂与渗漏 7、墙地面裂缝 8、外立面装饰 9、成品保护与验收 10、工程质量管理体系 1.1客户服务系统CRM投诉问题分类 1.4、“某工程”客户投诉问题统计 1.5 “某工程”2005年上海“麦莎”与“卡努”台风过后 1.6 “某工程”2005年上海“麦莎”与“卡努”台风过后 1.7 从投诉统计中寻找工程质量控制点 2、屋面与露台渗漏 2.1案例：屋面与露台墙根渗漏 2.2案例：雨天不漏晴天漏 2.5 案例：砌体墙直接落在楼板上，无混凝土导墙 2.8 案例：出屋面烟道根部处理马虎露台、屋面防水节点设计处理，如烟道、防水卷边设计处理，这些部位容易往室内渗水　图A 2.9、案例：露台、屋面防水节点设计处理，如护栏设计处理，这些部位容易往室内渗水　图B 2.11 案例：屋顶花园女儿墙周遍种植物已高于防水线 2.1 3 屋面防水保温构造 3、门窗与框边渗漏 3.1案例：门窗框边渗水 3.2案例：门窗框顶部底部渗漏 3.3案例：门窗拼缝打胶渗漏 3.4案例：推拉窗无高低脚，雨水倒灌 3.5 案例：铝合金门窗水泥砂浆框边塞缝不密实 3.6 案例：发泡剂表面防水膜破坏 3.7 案例：打胶太薄轻易拉脱 3.8案例：建筑垃圾填塞底框 3.9 铝合金门窗框防水加强层 3.10 铝合金框边滴水和排水坡 3.11施工过程控制 3.12 门窗淋水检查方法 3.13非打开方法的渗漏处理方案 4、墙面渗漏 4.1案例：墙面孔洞与裂缝处渗漏 4.2案例：一步台排水不畅，雨水倒灌浸泡地板。 4.3案例：空调平台未做防水、排水不畅 4.4 案例：地下室线盒渗水损坏业主已装修墙面。 4.5 外墙渗水通道 4.6 石材挂贴外墙构造 4.7 石材墙面压顶 4.8 空调板根节点 4.9 外墙面孔洞堵补 5、卫生间与管道渗漏 5.1案例：厨卫管道渗水 5.2案例：热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不好，水管热熔接口容易破、渗水。 5.3案例：返潮、发黑的装修木门套、木踢板 5.4案例：室内采暖管线、各上水管线施工与图纸偏差太多，业主装修损伤管线，造成渗水。 5.5案例：照明系统线管受潮、进水、漏电、短路：图为灯泡内进水，非常危险。 5.7案例：预埋供水铝塑管接头渗漏 5.8案例：弱电系统设备均在地下井内，易受潮或被水淹，给检修带来困难。 5.9卫生间防水施工控制 5.10 卫生间防水构造 5.11 管根孔洞堵补 5.12 地漏防水节点 5.13卫生间木门根部防水 6、地下室裂缝与渗漏防治 6.1 地下室结构裂缝控制 三个地下室长200米，宽17－53米，是超长大体积混凝土结构 设计采用3条后浇带，混凝土及后浇带全部掺入HEA外加剂 项目中心与监理、总包多次洽商讨论，并实地考察混凝土泵站 将地下室裂缝控制的重点放在：混凝土坍落度（12－14CM）、砂石含泥量、施工控制和养护 取消混凝土板内的HEA，仅保留了后浇带部分的HEA 在顶板转角处增加了抗裂构造钢筋 6.2 地下室外墙防水构造 6.3 地下室顶面防水构造 6.4 地下室地面防水构造 6.5 地下室孔洞堵补 7.墙地面裂缝 7.2案例：内墙、地面裂缝 7.3 案例：回填土不实,散水台断裂。 7.4案例：砌体界面裂缝 7.5案例：墙体界面裂缝、螺栓孔、脚手眼堵补不密实 8、外立面装饰 8.1外墙砖返碱，影响外立面（售楼处）图B 8.2外立面墙砖空鼓、脱落，容易伤人， 9、成品保护与验收 9.1案例：惨痛的铝合金门框 9.6 部品组装化设计 10、工程质量控制体系 10.1 建立完善的工程质量管理体系 4、工程质量与安全控制 10.2 样板引路 4、工程质量与安全控制 10.3 工序检查 10.4 成品保护 10.5 分户验收 10.6维修保养的效率 课程总结 1、工程质量管理的目标