郑州会展中心建设项目钢结构工程后评估报告（2014年3月）.doc

XX广场（会展宾馆）项目后评估 一、XX广场（会展宾馆）项目基本概况 XX广场是一个多功能开发项目，包括一个 60层（最高点）280米高的办公和酒店大楼，以及一个由商业空间和酒店宴会厅及会议功能组成的 4层裙房建筑。总建筑面积约24万㎡。其中裙房地上总面积大约为 14,300㎡；250米（主体）高的塔楼包括了位于5-35层面积约为 88,500㎡的办公空间，以及位于 4层和 37-55层、面积约为 53,000㎡的酒店空间。第3层包括酒店SPA功能，通过一座连廊与酒店宴会厅以及邻近裙房的会议区域相连。游泳池及健身房设在第4层。酒店空中大堂和餐厅位于 38和 39层，酒店管理位于 37层和地下 1、2层。地下停车位于塔楼下方和西侧地下 2层和 3层。观景层和餐厅位于塔楼的 58层 59层。 方案设计单位： XX设计事务所 施工图设计单位：XX建筑设计院有限公司 施工单位： XX建设集团有限公司 幕墙顾问单位： XX幕墙咨询有限公司 幕墙施工单位： 北京XX幕墙有限公司 二、钢结构专项设计要点： XX会展宾馆主塔楼大部分的钢柱和钢梁由热轧宽翼型钢组成，下部的柱子则为组合钢截面。塔楼办公室和宾馆楼层基本的钢梁中心间隔距离为 3.0m；在大堂及零售层基本的钢梁中心间隔距离为 2.7m；在机械层基本的钢梁中心间隔距离为 2.5m。在宾馆及办公室楼层塔楼核心筒外围的楼板使用156mm厚的开口型压型钢板组合楼板。在宾馆大堂/裙楼层核心筒外的楼板使用191mm厚的开口型压型钢板组合楼板。在设备层核心筒外的楼板使用 226mm厚的开口型压型钢板组合楼板。塔楼的高宽比例为 5.5，低于 JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程第 4.4.2章节中规定的 7.0比例。 从主体钢结构结算工程量计算数值见下表： 位置 构件 工程量（T） 合计（T） 建筑面积（m2） 经济指标（Kg/m2） 地下部分 实腹柱（框架柱） 383.55 494.877 45748.48 10.81 实腹柱（核心筒内） 79.055 芯筒连梁内抗剪钢板 28.387 埋件制作安装 3.885 地上部分 实腹柱 (外圈H型柱)制安 4959.675 13735.27 .05 72.11 实腹柱 (中心筒体砼墙中H型柱矩)制安 567.042 楼层钢梁制安（主次梁） 5320.554 楼层钢梁制安（周边梁） 2384.593 预埋件 (钢柱底/中心筒体砼墙内等）制安 168.265 剪力墙连梁抗剪钢板制安 752.608 屋面围幕钢结构 77.413 合计 14230.15 .53 60.31 三、造价分析： 会展宾馆主体钢结构结算造价元，建筑面积单方指标：902.75元/平方。 施工日期自2007年5月2日至2012年8月31日。 本专项采用工程量清单招标方式，钢材价格按施工期间郑州市信息价进行调差。结算造价分析： 序号 分项内容 工程造价（万元） 说明 1 主体塔楼钢结构 18827.0626 合同约定范围　 2 反光器部分 412.1976 合同约定范围 3 钢平台 (人行天桥)制安 39.9242 合同约定范围　 4 楼承板安装分项 271.0103 合同约定范围　 5 南裙房屋面钢结构制安 361.5393 图纸新增内容　 6 南裙房墙面钢结构制安 132.7986 图纸新增内容 7 电梯隔梁部分 135.4329 属电梯通井道分隔梁，一般放入电梯承包商工作范围，由于首次开展超高层电梯招标，招标时未明确；实际施工时，将其交由钢结构单位施工。　 8 西地块中庭钢结构（网架） 122.3046 图纸新增内容　 9 钢楼梯、马道、弧形平台 139.5897 图纸新增内容　 10 咖啡吧吊平台 65.3021 合同约定范围　　 11 南裙房检修口屋面 21.2257 图纸新增内容 12 屋顶设备层面漆 12.5536 图纸新增内容 13 临建房二次搭设 7.95 占用了西地块用地　 14 边模临时支架（5～33层） 75.4688 用于幕墙埋件本固所需　 15 泛光照明临时支架 3.68 满足外立面泛光视觉样本需要增加内容　 16 三十九层钢梁加固 3.7711 　四十层功能明确为厨房，根据技术计算需要进行处理内容 17 措施费（含塔吊、深化设计、文明施工等） 536.41 合同约定范围 18 JW万豪酒店装饰钢墙架钢结构制安 19.37 为满足装饰中庭干挂石材所需增加钢结构　 19 招标服务费 56.9433 合同约定范围　 20 现场增加内容 421.42 　　主要为工程量增加引起的相应措施费增加 　 总计