绵阳市梓潼市场分析.pptVIP

地域宏观概况 地域背景 梓潼县以“东倚梓林，西枕潼水”而得名。是古蜀道南端的一颗耀眼明珠。全县景点众多，尤以七曲山为胜。七曲山大庙相传为晋人张亚子的祀庙。历经一千余载，今存楼阁寺殿集元、明、清三代建筑之精华。景区古柏苍翠，遮天蔽日，一派萧然之意。七曲山大庙的“应梦仙台”，相传是唐明皇得梦之所。此外，卧龙山千佛岩、汉阙上亭驿剑泉、司马长卿石室等处均为难得一见的古迹。目前七曲山正在加速冲刺全国5A级风景区 政策分析 市场概况 市场经济 2013年，梓潼圆满完成了经济社会发展各项目标任务。全年预计实现GDP75亿元，增长10%；规模以上工业总产值77.4亿元，增长12.5%；农业总产值36.5亿元，增长4.2%；财政总收入6亿元，增长20%；全社会固定资产投资57亿元，超额完成年度目标任务；社会消费品零售总额48.6亿元，增长11.2%；城镇居民人均可支配收入21370元，增长13.5%；农民人均纯收入9405元，增长16％。 城市概况 梓潼县位于绵阳市东北方。县境东西宽约35公里，南北长约52.5公里，国道108线斜穿境内，宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。全县幅员面积1442.32平方公里，城区面积4平方公里。其中耕地面积32331公顷，耕地占幅员面积30%,森林面积42186公顷,森林覆盖率达到38.48%，丘陵和低山占全县幅员面积的95.3%。县境气候属中亚热带湿润季风气候类型，年平均气温16.5℃，无霜期264天，降水902.4毫米。 城市发展 2014年是全面深化改革开放、加快转变经济发展方式，全面实现“十二五”规划目标的关键之年。梓潼县经济社会发展预期目标是：GDP比2013年增长10%；规模以上工业总产值增长15%；农业总产值增长4%；财政总收入增长13.3%；完成固定资产投资57亿元；农民人均纯收入增加1505元；城镇居民人均可支配收入增长13%。 房地产市场分析 梓潼土地出让状况2013.11.15止 梓潼商品房 客户分析 针对性项目分析 * PAGE * 公 司 简 介 梓潼县市场分析 地域宏观概况 1 房地产市场分析 2 客户分析 3 比较分析针对性项目分析 4 结论 5 No.1 货代紧缩抑制投资性需求 限外政策限制外籍人士购房， 空置面积增加 反囤地政策，供给增加 保障住宅政策落实 城镇化进程进入发展快车道 开发商融资难 人民币升值，通胀延续，地产保值 土地资源的稀缺 结汇难限制外商投资 保障性住宅比例有限，循序渐进 成本不断提升 绵阳市成为全国十大发展中城市 房价下跌 房价上涨 抑制房价增长过快，限制投资性需求，促进地产市场理性发展。 小结： 绵阳市被评为全国十大发展中城市后，江油、三台、平武、梓潼等市、县地区都得到飞速发展，梓潼县预计在十二五期间将县城建成区面积达到10平方公里，城市人口达到10万人，城镇化率达到40.6%。未来5年内梓潼县农业、旅游、地产业将得到质的提升与改变。 N0.2 尾盘项目 竞争项目 500 - 38 2800 600 梓城国际 280 2013 10000 3200 350 金域上城 0 2014.6 152亩 2900 3286 水岸花都3 120 2013.3 4700 3200 180 财富广场 已售套数 开盘时间 占地面积 均价（元/ ㎡ ） 当前批准预售套数 楼盘名称 2013.2 2014.5 2013.9 180 15 3000 230 忠于广场 0 48亩 3400 1098 时代广场 260 30亩 3400 540 旭城·金柏林 表一、梓潼县主要楼盘近期成交状况 分析：梓潼近两年房地产市场急剧膨胀，2013市场消化量得到近1500套，上诉走向分析2014年房地产产量将得到2500套左右，价格趋于向上走势。基于政策限制，房价得到每年400/平方的增长幅度属于绵阳周边县城领先水平。 绵阳梓州置业有限公司40 1060.00 44719.94 花果山（302线南侧） 竞买人 成交总价 （元） 成交 单价 （元/㎡） 宗地 面积（㎡） 宗地 位置 绵阳梓州置业有限公司 10 630.00 90478.87 花果山（302线北侧） 绵阳同发建设有限公司 4443537.20 30023.90 成都路西侧北段（经开区） 绵阳宁瑞电子有限公司 3989797.32 26958.09 　成都路北侧（经开区） 四川金辉生物工程有限公司 792998.80 5358.10 金牛路南一段东侧（经开区） 梓潼县群峰五金材料厂 3621901.88 24472.31 经文路北侧（经开区） 四川金佳泰房地产开发有限公司00 1000