sdgp2012066项目说明。docA1包、物业管理.docVIP

A1包、物业管理 一、技术指标要求 1.项目名称：山东省高级人民法院机关区物业服务 2.项目地点：经十东路9977号 3.物业服务范围 机关区内院落和建筑物内的公共区域保洁（除普通办公室之外全部区域）和绿化（含部分苗木的冬季防寒）、各类设施设备运行和维修养护、秩序维护、会议服务、院内及地下车库管理和疏导，普通信件和报纸的分发。 4．项目基本概况简介 4.1总体情况：总建筑面积75000㎡，院落面积约14128㎡，绿化面积约为8500㎡，其中，名贵树木28棵，乔木350棵，灌木8000㎡，循环水景300㎡。由A楼、B楼、C楼组成，东西连廊连接，地下车库两个。封闭院落，4个出入口。 A楼为档案阅卷办公楼，总建筑面积约为38719㎡，地上22层、地下一层为停车场、设备间约4400㎡，二个车辆出入口，每层办公室约25间，会议室1间，一层公共区域面积约1100㎡，每层4个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间；二层至二十二层每层公共区域面积约570㎡，每层4个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间。 B楼为审判综合楼，总建筑面积约为18282㎡，地上4层，地下一层为容纳170部车辆停车场，二个车辆出入口。共由大中小法庭、听证室及附属用房组成。审判法庭每层二个电梯间、四处卫生间、七处楼梯间。小法庭19个，中法庭3个、大法庭、院史馆、陈列室各一个，审判配套用房约100间。 C楼法警训练服务楼位于北面，总建筑面积约为12587㎡，地上5层，地下一层。警体训练馆、干警餐厅、会议室，法警公寓61间。三个楼通过位于5层的连廊连接。其中，C楼的保洁和工程维护等不在物业招标的范围。 5设备情况介绍 5.1电梯系统：B楼设3部4层站；A楼设4部23层站、2部22层站；C楼设2部5层站。型号为NEXWAY-9三菱牌。 5.2空调系统： 设备为3台约克变频离心式冷水机组，型号为P85CPF，全热新风机组28台，吊顶新风机组61台。A楼档案室有恒温恒湿空调8台，信息中心机房精密空调5台。冬季采暖设备板式水换水机组2套。 5.3供电系统： 由济南市高新区供电局供给两路独立10KV电源线路，电缆埋地式接入A楼地下一层中心高低压配电室，1250KVA、1000KVA变压器各一台、B楼高低压配电室800KVA变压器1台、C楼1250KVA、1600KVA变压器各1台。每层设分配电室1个。 5.4给排水系统： 给水涉及二次供水，泵房设地下一层，设备为变频自动增压水泵1套，1-3层供水由市政管网直接供水、4-10层为中压、11-22层为高压供水。中水处理设备及污水处理设备处理量每小时5立方米。纯净水制备设备（RO膜）产水量每小时1立方米。热水（卫生热水）设备广州迪森天然气无压锅炉2台一用一备。 5.5消防系统： 本建筑为高层公共建筑，防火分类为一类高层，耐火等级为一级，设置火灾自动报警系统和自动灭火系统。主楼地下一层消防泵房供水，楼内每层设消防自动喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统、防火卷帘门系统；消防喷淋系统、消火栓系统供水设备均为一用一备；每层均设室内消火栓，每个消火栓处均设有直接启动消防水泵的按钮；二、三层档案库房、四层计算机机房及地下室电瓶间、高低压配电室等处共计15处设有气体灭火设备并与总系统联网对接。消防水稳压系统一套。 5.6弱电系统：楼宇自控系统，安防监控系统，智能集成系统，广播系统，大法庭会议音响系统，消防报警系统，电梯五方对讲系统等，中心设备设在总控室。 6物业服务的内容 6.1建筑本体的日常巡视、保养和维修服务 6.1.1院内建筑包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、墙面、天花板、顶棚等日常巡视、保养及维护。 6.1.2门、窗、锁具、隔板、壁橱及办公家具等各种装修、装饰的保养和维修。 6.1.3庭院、道路和停车场的维护。 6.2各类设施设备的运行、养护、维修和管理。 6.2.1本项目区域内电力、供水、供气等设施的维护、运行和管理。 6.2.2供电系统的运行、养护和管理。包括高低压变电设备、供电线路等。 6.2.3电梯系统运行、保洁和管理。配合、协调专业维保队伍完成专业维保工作。 6.2.4照明系统的养护、维护、维修和管理。包括公共区域照明、办公室内照明、道路照明、应急照明、指示照明、室外泛光照明、绿地及景观照明的养护、维修以及照明控制系统的运行管理。 6.2.5弱电系统的运行、维护和日常管理。 6.2.6消防系统运行、养护和管理。包括报警系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、消防广播系统和其他各类消防设备。配合、协调专业维保队伍完成专业维保工作。 6.2.7给排水系统运行、养护、维修和管理。包括中高区变频恒压供水设备、纯净水制备设备、中水处理设备及污水处理设备、排污系统、绿化喷灌系统等。室内外供排水管道、落水管、污水管、化粪池、检查