桐城旧城改造可行性报告PPT.ppt

* 更 专注于策略执行 精准整合营销传播竞争力的品牌管家 桐城市 旧城改造项目可行性报告 一、项目必要性分析 1、符合国家政策 国家将出台支持旧城改造政策 据新华社信息，针对耕地流失严重，国家将严格限制农用地转为建设用地，控制 建设用地总量，对耕地进行保护，鼓励旧城改造。 中国出台税收优惠政策改善棚户区居民住房条件 为了加快棚户区改造，中国财政部13日出台了一系列税收优惠政策。 在中国的棚户区，房屋通常比较老旧，结构简易，基础设施简陋。政府希望通过 改造棚户区，改善居民的住房条件，拉动投资和消费需求，带动相关产业发展，同时 提高城镇化质量。 按照最新安排，个人首次购买90平方米以下的改造安置住房，将按1%的税率征收 契税。 此外，个人取得的拆迁补偿款将免征个人所得税。 中央出台补助城市棚户区改造专项资金管理办法 第一条 根据住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的规定，为支持地 方做好城市棚户区改造工作，中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金。 为规范城市棚改补助资金管理，提高资金使用效益，制定本办法。 第二条 城市棚改补助资金的补助范围为城市规划区内已纳入省级人民政府批准的棚户区 改造规划和年度改造计划的城市棚户区改造项目，不包括城市规划区内的煤矿、 垦区和林区棚户区改造项目。 第三条 城市棚改补助资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给实施城市棚户区改 造的省、自治区、直辖市、计划单列市，专项用于纳入补助范围的城市棚户区改 造项目征收、安置、建设以及相关的基础设施配套建设等开支，不得用于城市棚 户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建 设支出。 第四条 各地区应当按照“专项管理、分账核算、专款专用、跟踪问效”的原则，加强城市 棚改补助资金管理，确保资金安全、规范、有效使用。 第五条 城市棚改补助资金分配使用管理根据城市棚户区改造工作进展情况适时调整。 4、符合桐城总体城市规划 桐城城市发展方向 对于中心城区的发展，规划确定方针为“东进、南拓、西引、北调”。 东进：城市东部是民营经济开发区，同时也是城市向高速公路开口的方向，是桐城新的经济增长 点，是城市新区的有机组成部分，在一段时期内是城市开发的主要地区。 南拓：城市南部与老城有较好的交通联系，交通条件便利，可以通过合安公路直接与外界联系， 而且土地存量较大。但由于地势较为低洼，作为近期开发难度较大，可作为城市用地的远 期储备，利用行政中心搬迁的契机带动南部商住、基础服务设施的启动，并在城市向东发 展到一定程度后应适时开发向南发展轴线，以形成合理的城市发展结构。 西引：中心城的西部是景观优美的西山景区，可以借此建设高质量的居住及服务设施，而且西部 也是桐城老城所在，结合历史文化保护和旧区改造，建设高品质的居住、文化旅游设施也 是必然趋势，并且随着市政府的外迁、旧区存量土地的盘活也将带动城区西侧的发展。 北调：中心城区的北部为丘陵山体和境主庙水库，在山体与龙眠河之间的可用土地已经不多，在 将来的发展中主要是将存量土地有效的利用起来，结合文化教育区的建设和龙眠河两岸的 改造建设，调整、完善该地区的城市功能结构。 结论： 桐城旧城改造项目是符合国家政策， 是安徽省发展计划的一部分， 是桐城市城市化发展的必经阶段， 因此，旧城改造势在必行。 二、旧城地块分析 交通局宿舍 建筑已经有些年头，整体看起来破旧，停车位 明显不能满足需求，证明当时规划并不合理，院 内环境更是差，杂物堆积，严重影响居民的居住 环境，道路狭窄幽暗，安全性差。 孟侠中学 该中学的建筑明显破旧，很有可能存在安全隐患 学生们的操场成了停车场，孩子们运动没有了场 所，上课的教室破旧，学习环境不利于孩子们的 发展。学校配套设施缺乏，不利于教学。 农机厂厂房 该地已经成为废墟，并且尚无工程对其开发 建设，导致此地块上建筑杂物堆积，污染空气， 环境脏乱差，严重影响居民的生活以及身体的 健康，甚则有损于城市的整体形象建设。 西苑新村 市三里村，占地约51亩，建筑面积4.5万m2, 于1991年12月破土动工，于1996年12月全面 完工。共开发建设了37栋住宅楼，570套。是 桐城市第一个较具规模、规划整齐、配套齐全、 实施规范化物业管理的小区。 该小区建设年代久远，小区的楼房都已显得 破旧，存在安