w 市锦绣樱园房地产开发项目风险管理研究毕业论文.docVIP

谨以此文献给一直支持我的亲人和朋友们！ 学生姓名：张海豫 W 市锦绣樱园房地产开发项目风险管理研究  学位论文完成日期： 指导教师签字： 答辩委员会成员签字：  2012 年  月 独  创  声  明  本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其 他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 （注：如没有其他需要特 别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工 作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  --------------------------------------------------------------------- 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公 众提供信息服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）  学位论文作者签名：  导师签字：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 W 市锦绣樱园房地产开发项目风险管理研究 摘 要 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了显 著提髙，但同衣、食、行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住水平 的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，尽快改善住房困难户的居住 条件和提高市民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。这些都要求并加快 了我国房地产行业的快速发展。 本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识，用房地产开发项目风险管 理的理论与方法，讨论风险识别、风险评估和风险监控的理论和方法在实践中的 具体应用问题。本文主要采用分析与归纳、定性与定量相结合及微观分析与宏观 分析相结合的研究方法。 文章在系统研究了房地产项目风险管理的相关理论之后，总结出房产项目开 发的过程中存在的风险及应对措施。接下来，文章分析了投资决策、土地获取、 项目建设及项目租售等房产开发中存在风险的四个阶段，并且研究了这四个阶段 中存在的各种具体风险因素。以 W 市锦绣樱园发项目为案例，本文研究了该项 目面临的内外部环境，根据项目特点对各个阶段可能遇到的风险进行识别和深入 分析，找出可能影响该项目开发的主要风险；然后，用专家打分法、不确定性分 析法等方法来评估这些风险因素的相对重要性；最后，在此基础上，针对各阶段 的风险状况，提出风险控制措施，以切实加强项目风险，减少投资损失，提高项 目经济效益。 文章共分引言、房地产开发项目风险管理概述、W 市锦绣樱园房地产开发项 目概况及必要性分析、项目风险识别、项目风险评价、项目风险管理对策分析、 结论与展望等内容，将风险管理策略运用到房地产开发项目的各个阶段中，实践 证明这种方式是可行的，对于房地产企业来说具有普遍的指导和操作意义。 关键词：房地产；风险识别；风险评估；风险管理 Study on Real Estate Project Risk Management of W City Fairview Garden Abstract With the deepening reform and opening up and economic stability development people’s living standards have been improved greatly, but compared with food, clothing, line etc., the residents living level, especially the urban residents living level improved relatively slow, so as to improve real estate system reform, the living conditions of overcrowded and improve the living conditions of citizen has become an urgent task faced by the all levels government. All these requirements and a