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金融街─物业公司财务管控咨询项目建议书远卓顾问 房地产智库 //0. 金融街物业财务管控项目建议书 2008年9月 北京2004 Capgemini - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 目录物业行业基本特征介绍陆家嘴物业管理公司案例介绍远卓对金融街物业财务管控项目的理解项目工作方式及收费项目组成员介绍 2013年9月9日8时1分 保密 ? 请勿外传 22007BEXCEL - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 2 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 伴随房地产市场的高速发展,我国物业管 理行业正逐步独立化、产业化发展 房地产开发配套 初步市场化发展 规模化、集团化发展从属于房地产开发商伴随物业市场规模的物业产业化发展条件 更趋成熟 扩张,业务维权意识配套开发业务发展, 觉醒,政府相关管理未来3 ~5 年物业公司 多作为开发商成本性 部门对物业行业加强 业务单元 专业化、规模化、集 规范性管理 团化发展将逐步提速物业管理企业受制于受外部环境及潜在利 房地产开发企业的利 益冲突影响,房地产 益要求,面临众多无 公司逐步将物业管理 法克服的发展障碍 公司独立化发展 2013年9月9日8时1分 保密 ? 请勿外传 32007BEXCEL - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 现阶段我国物业管理行业发展有如下发展趋势: 从自建自管到建管分离 从自建自管到建管分离 物业管理公司角色转变 物业管理公司角色转变 行业兼并整合加速 行业兼并整合加速 产业盈利能力逐步提升 产业盈利能力逐步提升 2013年9月9日8时1分 保密 ? 请勿外传 42007BEXCEL - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 物业管理行业逐步实现建管分离,物业管 理公司将也甲方物业向第三方物业 转变 国家建设部、地方房地产主管 部门积极倡导物业管理项目的公受政策、开 开招标制度 发商倾向以 及行业自身 对开发商而言,建管分离方式更有益 发展潜力三 方面因素影成本适中成本较低 响,房地产服务意识实力较强服务意识不强 开发企业和管理经验丰富管理经验不足 物业管理企前期介入专业知识不够前期介入可提出促进销售的 VS 业分离将成 专业建议能基本完成物管服务工作 为趋势客户资源的整合、共享不能促进后期销售提升企业及物业品牌形象物业管理公限于服务管理规模及收费对消费者购买具促进作用 标准,亏本的可能性较大 司获取项目 方式由自建 国际经验也表明第三方物业更有可持续发展潜力???美国纽 自管向建管 约、芝加哥85% 的物业企业采用第三方物业管理模式;我国的 分离转变 香港,95% 的物业由“第三方”管理 2013年9月9日8时1分 保密 ? 请勿外传 52007BEXCEL - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 物业管理公司正由服务者向管理者的角色 转变,未来可能还会成为经营者 服务者 管理者 经营者从1981 年深圳设行业领先的物业国内龙头物业管 立第一家物业管 管理公司已经基 理公司的获利能 理公司以来,物 本完成或正在进 力较国际领先水 业管理公司主要 行从服务者向管 平仍有差距,为 从事着保安、保 理者转变,将技 提高获利能力, 洁、代收费用等 术含量低的基础 物业管理公司开 基础服务 服物业分离,物 始经营创新型增 业管理公司专注 值业务,角色可行业处于微利状 于管理 能再次从管理者 态,半数以上不 转变为经营者 盈利角色转变使公司 的获利能力大大 提高 2013年9月9日8时1分 保密 ? 请勿外传 62007BEXCEL - All rights reserved 珠峰高度 8848 第 6 页 @九舍会 +4008408848下载房地产智库 //. 物业管理行业快速发展,产业整合加速, 预计未来产业集中度将进一步提高 三级及以下资质物业公司占绝大部分 平均管理面积小,两极分化严重 各级资质物业公司数量 物业公司平均管理物业面积 单位:万平方米 46 平均 365 一级 一级 224 713 二级 二级 81 3,287 三级 管理面积 18 三级 由于很多非会员的小型公司没有参加此次 一级物业公司的平均管理面积远高于三级公司 说明 调查,因此根据此次调查结果得出的二、 平均值,而陆家嘴等收入过亿