沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告PPT.pptVIP

周边环境介绍 拟选择地块处于白塔商圈，邻接全运村，眺望三好街商圈、五里河商圈和奥体商圈。 苏黎士堡 主题：白塔堡数万人成熟生活圈内的潜力商铺。 百荷湾 主题：临近新沈阳南站 低密度社区 富城铭邸 主题：白塔核心醇熟生活体系，中小户为主适合刚需置业 府城铭邸 主题：新南站枢纽，都市繁华所向 四、项目解读 区域规划 项目宗地处于沈阳市的南部，城市三环交通道路外延，北靠沈阳高新技术产业区，位于沈营路西侧，行政区域划分上归属于浑南区。 宗地位置 基本情况 东面 用地界，折线长190.79米 西面 用地界，折线长185.46米 南面 165米规划路中心线 北面 160米规划路中心线 项目的地块面积：宗地面积约60亩。 项目地块情况介绍 区位： 宗地位于浑南区全运路南侧，北临沈阳市浑南二中，东临沈阳市国际学校，西侧为工厂，南侧为农田。西、北、南三侧有城市规划道路。 开发现状 开发现状：地块内现状为农业用地，少量村民住宅已拆除地块本身较为干净。 销售项目：百合湾项目正在预售第三期； 正在施工项目：盛荣万恒项目主体工程已完工； 准备动工项目：府城名邸项目尚未施工。 区域交通条件 项目地块道路与沈营路、沈苏快速干道连接，交通便利。该地块距工农桥及浑河桥道路直线距离均不到6公里。 序号 主要道路 位置 道路走向 车道数量（双向） 道路状况 1 沈苏快速干道 项目西侧 南北，市区至苏家屯 8 良好 2 沈营路 项目东侧 南北，市区至营口 8 良好 浑南区白塔镇某地块 项目可行性研究报告 小组分工 总策划： 现场勘查：全体小组成员 文献查阅及课件制作：全体小组成员 图表制作： PPT制作： 主讲人：、 项目调研情况 报告纲要 第一部分：项目政策背景 第二部分：区域市场分析 第三部分：竞争楼盘分析 第四部分：项目解读 第五部分：项目开发计划 一、项目政策背景 宽松的金融环境 2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 2015年4月20日起下调存款准备金率1个百分点 央行下调存款准备金率1个百分点，超预期降准备金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好。降准1个点释放超1.2万亿流动性，部分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市反弹可期。? 宽松的金融环境 财政政策 2015年3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。