购物广场跑盘总结报告PPT.ppt

购物广场跑盘报告 汇报人：张婕 团队成员：左飞燕 王沙蕾 杨小靖 邓嘉惠 概况描述 跑盘目的：公司计划在红岭中路都汇中心展开一个商业项 目。为了丰富团队的商业意识，同时做好项目 前期的数据分析工作。 跑盘地点：南山区--海岸城 福田区--COCO PARK 跑盘时间：2013.5.6和2013.5.7的下午13:15-17:15 参与人员：以张经理带队，左飞燕、王沙蕾、邓嘉惠形成 项目组。 第一目的地：海岸城 海岸城购物中心二楼北侧 海岸城购物中心二楼西侧 项目概况 区位交通 交通便利，临近地铁蛇口线的后海站。同时海岸城公交站近在咫尺。南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻 中庭印象 线条流畅，采光不错。 主力店 电子产品特色店 配套设施 洗手间无论是感觉和嗅觉都非常好。是一个亮点。就是位置不太好找。 特色手绘墙 地下停车场，灯光较暗。同时自助收费点比较少。 经营业态 海岸城商铺总数为200多间，其中服装和童装/玩具的占比超过4成，生活/百货类型占比6%，餐饮占25%，银行/服务类型占5%，其它为精品/配饰类。服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全 总结 由于团队人员正好分布在60-90年龄层，大家分别从自己的 角度总结出以下几点： 优势：1）属于中高档时尚购物中心，购物环境好。 2）交通便利，地理位置较好。 3）公共休息区域分布合理、美观。 4）定期有特殊主题活动，有一定吸引力。 不足：1）普遍认为不符合个人消费层次，购买欲望低。 2）一致认为缺乏特色，除了个别电器店。 3）面积大、复杂。 4）停车场标示不清，且位置较窄。 第二目的地：COCO PARK 项目概况 区位交通 交通极为便利，临近地铁罗宝线和龙岗线的购物公园站，出口与购物中心无缝对接。同时购物公园公交站近在咫尺。 外部印象 创意、风情建筑显现很强的设计感。 内部空间 主要是敞开式购物通道，通道并不宽敞。主力店主要在首层。高端店并不多。 室内几乎无公共休息区域，均设置在户外。指示牌和标示等与logo统一，均为绿色系。 外庭印象 下沉式露天广场内接过街天廊，公园式休息区域。同时设置专享区，是周边白领乐于聚集的地方。 主力店 配套设施 收银台巧妙利用夹角空间。 指示牌 地下停车场，光线较好。禁止逆行。 特色设施 商场设置2个互动体验区 停车位实时显示系统， 电子屏显示空余车位数。 外部儿童娱乐区，空气好 经营业态 餐饮约35%，休闲娱乐约15%，精品生活超市10%，服饰百货40%。集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。 特色酒吧街 这里的酒吧街非常有特色，极具时尚气息，而且消费起点不高。是年轻人非常乐于聚集的地方。每到夜晚，人潮涌动。 地铁商铺 这里的地铁物业分两个区，在C、D出入口交汇处的店铺空置率超过70%。以外贸服饰、包包为主，客流稀少：在B出入口的（靠地铁内部）店铺空置率少于20%，以甜点、饰品和特色店为主，有一定的人流量。 C出入口 B出入口 总结 优势：1）属于中档娱乐休闲购物中心，侧重娱乐休闲。 2）交通极为便利，周边写字楼集中。 3）酒吧街非常有特色，非常适合年轻群体。 不足：1）普遍认为不符合个人消费层次，购买欲望低。 2）动线部清晰，有些杂乱。 3）细节处的清洁不是很好。 4）90后认为停车位设置不太合理。 两个项目对比 结语 团队成员本次跑盘在目标性方面有所加强。同时提前做好准备，有针对性的观察。取得了一定的成果。 但是由于时间关系，同时受限于主观感受，所以得出结论可能不是特别全面。而且晚上的特色还没有体会。 这是一次工作的机会，也是学习和成长的过程。 补充 通过跑盘加上一些资料学习，大家对都汇中心的商业形 态都有了各自的初步想法，总结如下： 1.目标群体：年龄层10-35的中青年和少年群体。 周边小区居民， 本栋和附近写字楼白领， 以特色吸引地铁周边消费群， 后续青少年宫带动的潜在消费群。 2.商业形态：特色美食，超市和大卖场， 年轻设计师自主品牌店。 康体娱乐休闲（概念型美容spa、桌球、健身、 反斗乐园、自助ktv）， 艺术文化用品（民族服、户外活动用品、体育 项目用品）。