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旅游地产开发学说篇 第一节 旅游地产空间学说 一、旅游地产选址影响因素 1、宏观因素 （1）区域经济：一定水平 （2）旅游资源：风景名胜地数量、质量、地理位置、可进入程度 2、微观因素 （1）自然资源：水资源、气候因素 （2）基础设施：交通系统—机场、高速公路 二、旅游地产的空间结构要素 1、旅游地产空间结构要素判别 （1）旅游节点：旅游吸引物聚集体、旅游服务设施 （2）旅游区与旅游目的地区域：受旅游经济中心吸引和辐射影响 （3）旅游循环路线、出入口通道：流动轨迹；全景俯瞰 （4）旅游流：包括旅游者流、旅游物流、旅游信息流 （5）城市旅游空间等级体系：规模体系 2、旅游地产空间结构要素解析 （1）旅游点状模式与旅游点要素分析：旅游景区、旅游饭店、旅行社、旅游城镇 （2）线状模式与线要素分析：旅游交通线路、自然地理特征线 （3）面状模式与域要素分析：旅游域面 （4）点线面—旅游空间结构中不可缺一性（表2-1：P46） 3、旅游地产空间结构理论基础 （1）旅游区位论：旅游空间组织是多因素相互作用下进行 （2）点轴理论：开发轴线或发展轴线 （3）中心外围理论：以资源条件好的地区作为区域旅游开发增长极 （4）旅游增长极理论：旅游资源得到优先开发 （5）旅游空间集聚理论：发展核心+旅游交通 （6）旅游中心地理论：旅游城市—旅游城镇—旅游村镇 三、旅游地产空间布局 1、概念：依据资源分