能否要求开发商退回购房预订款？.pptxVIP

在“商品房预售合同”或“商品房屋销售合同”未签定的情况下，预先按房产商的要求交付几千元甚至上万元的“预订款”中“定金”，后来却由于种种原因要;放弃购房时，房地产商此时却拒绝退还“预订款”或“定金”，导致大量纠纷。那么房屋买卖合同签订前交付的“预定款”和“定金”，消费者是否可以要求返;还《商品房销售管理办法》第22条第2款规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，身买受人收取预订款性质费用的，订;立商品房买卖合同时，所收费应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其;约定。”因此房地产商经常依此条规定向打算买房的人收取一定的预订款，但是房屋销售方在其出据的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款却差别较;大，为此消费者一定要在付款前先看清收据上内容，谨慎签字付款。该备注条款视为开发商与消费者之间达成的特殊形式约定——“当事人之间另有约定的，从;其约定” 签订后是不能违约的。首先，要明确的是，“定金”和“订金”是截然不同的：定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双;方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，预先给付对方当事人的金钱等。《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金;作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付