中原2010年2月东莞房地产市场分析报告.docVIP

中原：２０１０年２月东莞房地产市场分析报告 一、 土地市场分析 1、 供应分析 2月土地供应出现断档。　　2010年2月东莞市国土资源局挂牌上市5宗土地，总面积22.50万㎡，其中有1宗商住用地，面积总计3.93万㎡;4宗工业用地，占地18.56万㎡;其中有2宗土地都是以挂牌转让方式进行交易。由于2月正逢春节，很多生产经营活动都有所放缓，所以本月东莞的土地供应出现断档也属正常。 2010年2月东莞挂牌上市土地情况一览： 2、 土地交易分析 成交平淡，南城蛤地商业金融用地终于拍出。　　2010年2月东莞市成交4宗土地，其中1宗为商住用地，总面积为7562㎡，成交金额6100万元;此外，商业金融用地成交1宗，总面积16.73万㎡，成交总金额1.7亿元;其余量宗为工业、科研用地。本月最为引人注目的是，曾两度流拍的蛤地商业金融用地，在第三次挂牌降低起拍价之后被世纪城集团以1.7亿成功收入囊中;这主要是由于经历2009年的市场回暖，开发商资金实力较为充裕，拿地积极性提高，终于成功拍出。　　2010年2月土地挂牌交易情况如下： 3、 商住用地成交量价走势分析 仅有1宗商住用地成交。　　2010年2月，由于供应的短缺东莞仅成交了1宗商住用地，就是编号2010G015的大朗地块，经过18轮的竞拍，最终被私人以6100万的价格收为己有，楼面地价2689元/㎡。