关于取消商品房预售制的分析报告.docVIP

导言 　　本报告强调可观察性与逻辑性，排斥使用诸如“长、短期”这些定义模糊不具有可推翻性的语词。并且提出一些事实观察上的方向。旨在说明，当取消预售制后，将会导致市场如何变动。并对目前一些广为人知的“因果”问题提出疑问并且进行讨论。该报告分为三个部分，第一部分主要是取消预售制的探讨，第二部分是来自不同方面的声音与他们对房地产的看法，第三部分附录主要是与报告有关的统计数据与一些语词解释。 如上所述，就此提出以下讨论的范围： 一、取消商品房预售制对房地产企业的影响； 二、取消商品房预售制对房价与地价的影响； 三、取消商品房预售制对市场的影响； 四、当全国范围内实行现房销售制度时，各主体行为转变。 并探讨： 一、一系列政策导致的结果； 二、对取消商品房预售制与可能性政策的分析； 三、目前一些错误的看法； 目录 一、商品房与土地的价与量的变动 3 二、房地产企业的成本变动 3 三、政策执行的后果 4 四、对取消商品房预售制与可能性政策的分析 5 五、目前存在的一些可能错误的看法 5 公共信息 2009年全国房地产市场运行情况 1、房地产开发完成情况 2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。 2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长1