成都紫东国际项目 定位报告.docVIP

紫东·旭日荷花 定位及规划设计建议报告 四川置信商业旅业地产有限公司 策划部 2007年5月 目 录 第一部分住宅部分 4 一、项目市场环境分析 4 1.1社会及经济发展状况 4 1.2市场需求分析 9 1.3竞争市场调研与分析部分 22 二．项目分析 27 2.1项目简介 27 2.2项目地块概况 28 2.3 项目SWOT分析 31 三、 项目定位 32 3.1营销战略定位 32 3.2目标客户定位 34 3.3 项目产品定位 37 3.4产品价格定位 38 3.5 项目形象定位 41 第二部分商业部分 42 一、市场调查 42 1.1成都商业发展现状 42 1.2城北区商业发展现状及未来发展趋势 42 1.3市场需求分析 43 二、项目分析及定位 51 2.1、商圈概况 51 2.2项目SWOT分析 52 2.3 SWOT战略 53 2.4商业定位 54 2.5项目商业物业划分 55 2.6产品定位 56 2.7目标客户定位 56 2.8价格定位 57 第三部分 项目规划设计建议 59 一、项目概况 59 1.1项目位置及地块特征 59 1.2规划设计要求（地块拍卖条件）摘要 59 二、项目技术调研 60 三、项目规划建议 60 3.1规划理念及总体思路 60 3.2建筑功能规划 61 3.3总平布局 61 3.4建筑平面设计 62 3.5建筑立面设计 68 3.6物业管