沭阳永安路南侧地块分析报告.docVIP

沭阳县永安路南侧地块分析报告 一、地块简述 1、地块位置及现状 该地块位于沭阳县东南片区，东至昆山路，南至规划支路及杭州路，西至永康路，北至永安路（临安路）。 整个地块占地106.31亩（其中代征城市道路2.28亩），内部主要以净地为主，分布少量树木，地块内部周边居民在此种植农作物。 地块两面临街，沿永安路和永康路呈长方形形状，地表平整，无明显坡度。 地块周边无景观。 2、地块主要技术指标 用地性质——住宅、商业（其中商业建筑面积占总建筑面积比例不超过10%） 容积率——住宅：多层不大于1.6，高层不大于3.5 商业：低、多层不大于3.5，高层不大于5.5 建筑密度及绿化——住宅：多层不大于26%，高层不大于20%。绿化率不少于30% 商业：底、多层不大于55%，高层不大于50%。绿化率不少于20% 人均公共绿地不少于1平方米 其他要求——1、地块内代征城市道路部分由摘牌单位负责建设并承担相关费用，或者出资委托政府建设 2、沿永康路不得规划商业用房 3、永安路与永康路交叉口位置至少规划1幢20层以上建筑 （图：地块所处位置，可放大） 二、地块周边配套调查 该