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成都市规划设计研究院 阿特金斯顾问有限公司 成都市北部商城城市设计Urban Design of Chengdu North Commercial New Town（城市设计、控制规划及控制导则）2009年4月Chapter OneRegulatory Plan 第一章控制规划区位与范围综合现状定位与结构用地布局土地利用规划道路工程规划控规详细图则（示意）区位与范围 起步区位于北部商城西南，西至商贸大道北延线，东至万石路北延线，南至外环路500m生态带规划30m道路，北至兴城大道，规划总面积约984.69公顷。 其中，核心区内约150公顷用地本次暂不编制详细图则。控制规划—北部商城起步区控规大纲综合现状 规划区内现状建设量较小。 区域内建设用地主要包括成都国际商贸城（在建）、兰成渝输油站，其余均为村镇建设用地。 现状人民北路北延线和兴城大道已建设，其余道路均为村道。 毗河、蟆水河至西向东穿越规划区。 区内现状管线较多，包括兰成渝输油管、成德输气管、石斑输气管以及高压线等。控制规划—北部商城起步区控规大纲定位与规划结构1、定位 本片区定位为成都市北部商城中心，是一个集商贸、商务、办公、娱乐于一体的成都市北部商城中心，是未来北部商城的启动区。2、规划结构 规划区形成“一带一心两片”的结构，“一带”即依托毗河以及两侧生态带形成的景观休闲带；“一心”指结合毗河，打造城市景观和功能中心；“二片”为毗河以南商贸为主的综合功能区以及毗河以北以商务办公、创意研发、文化娱乐等功能为主的综合片区。城市核心组团商贸功能组团控制规划—北部商城起步区控规大纲用地布局图控制规划—北部商城起步区控规大纲土地利用规划图控制规划—北部商城起步区控规大纲道路工程规划图控制规划—北部商城起步区控规大纲土地利用规划图控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）道路工程规划图控制规划—控制性详细规划（以余家片区为例）Chapter twoRegulatory guide rule 第二章控制导则研究目标总则实用范围用地性质及混合性分区层面控制引导(25平方公里)开发强度控制特别地区控制分区分类控制引导城市设计核心区控制引导(3平方公里)用地和建筑规划管理风貌引导控制导则—总则研究目标： 1、保障城市开发的整体性、弹性和可操作性; 2、与城市设计相契合,作为控规的深化、延伸和有效补充，为城市规划管理提供依据。适用范围：本导则适用于北部商贸城25平方公里范围。重点控制8.15平方公里控制规划范围.控制导则—分区层面控制引导1、用地性质及混合性 根据北部商城的特点，并结合城市标准用地分类。将分区层面的主要用地性质确定为9大类。具体划分如下：用地性质的划分:1、 商贸用地2 、居住用地3 、商业设施用地4 、混合用地一：商业设施用地混合商贸用地，以商业设施用地为主导5 、混合用地二：商业设施用地混合居住用地，以商业设施用地为主导6 、混合用地三：居住用地混合商业设施用地，以居住用地为主导7 、公共管理与服务用地8 、物流用地9 、绿地 其它用地性质类型如：市政公用设施用地、道路广场用地、水体等按城市标准用地分类执行。控制导则—分区层面控制引导用地性质包含中小类型：用地性质包含类型商贸用地以市场用地为主居住用地住宅用地、为居住服务的公建用地和公共绿地等商业设施用地商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地（酒店）、行政办公用地（包含商务办公）等混合用地一涵盖商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）和商贸用地（市场用地）混合用地二涵盖商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）和居住用地（住宅用地等）混合用地三涵盖商居住用地（住宅用地等）和商业设施用地（商业用地、金融保险业用地等）公共管理与服务用地主要是指公益性公共设施用地物流用地仓储用地、配套服务用地停车场用地等绿地城市各类绿地用地性质说明： 1、在城市重点区域明确用地性质，以保证规划总体结构。控制导则—分区层面控制引导 2、为适应规划实施过程中发展变化和规划动态弹性需求，在总体层面（大类）提出混合用地的概念。混合用地的形式：对比用地兼容性，提出混合用地的形式：用地兼容性形式地块内部平面兼容地块内部立体兼容街坊混合用地主要考虑用地的整体开发存在的可能，本规划建议用地混合性应在大层面上考虑，不主张单个小地块的用地性质的混合。城市道路大层面用地混合控制导则—分区层面控制引导混合用地一：以商业设施用地为主导,混合商贸用地 由于商贸城发展的不同阶段导入产业业态的不确定性，而且各产业对用地规模要求不同，因此可在划定的部分商业用地进行混合，用混合用地的弹性性来解决此问题，其混合比例为100%。 例如,在示意片区发展过程中，可能存在引进一些商贸业态的可能，可考虑该片区用地