半年分析初稿.doc

市场繁荣活跃，消费升级显现 ——2011年第一季度历下区消费品市场运行分析 今年，是我区“十二五”规划实施的第一年，为确保规划的顺利实施，打好开局之年，我区紧紧围绕“科学发展、跨越发展”的主线，扩内需、促消费、惠民生，市场繁荣活跃，消费热点频现，消费升级明显。上半年，我区社会消费品零售额实现239.56亿元，占全市总量的25.43%，位居各县市区首位，同比增长17%，与全市零售总额增幅水平相当，增长速度市内四区排名第二。 一、市场运行总体情况 分规模来看 我区限额以上商业快速增长，实现零售额172.74亿元，有力地拉动了我区消费品市场的增长。同比增长25.71%，占社会消费品零售额比重72.11%，拉动社会消费品零售额增长16.85个百分点。其中限额以上批发和零售业实现零售额162.94亿元，同比增长25.50%，限额以上住宿和餐饮业实现零售额9.8亿元，同比增长15.60%。限额以下商业实现平稳增长，共实现零售额66.82亿元。限额以上单位对我区经济发展处于绝对主导地位。 分月份来看 从月看，月份消费品零售额增幅，主要是节日刺激下，居民的消费需求得到完全释放，购买力要强于平时，推动了消费的增长。2月份零售增速下滑较快,而春节前夕会有一个比较集中的消费,消费品零售额，消费品零售额，%。限额以上批发零售企业中，汽车类实现零售额22.5亿元，同比增长18.27%，增幅比去年同期下降17.51个百分点。发展势头明显趋于平缓。 2石油及制品类增速下滑 　　受成品油价格再次上调影响，石油及制品类增长态势不变，但增速放缓。限额以上批发零售企业中，石油及制品类实现零售额53.16亿元，同比增长40.86%，增速同比回落22个百分点，比上月回落14.1个百分点；对零售额增长的贡献率27.7%，拉动零售额增长2.6个百分点。市政府治堵、限车等调控政策效果开始显现，市民出行方式发生改变，很多人放弃了开车出行而改为公共交通。4月份，限额以上批发零售企业实现汽油零售量33.8万吨，同比增长2.3%，单月增速为2010年以来最低（除春节外）。 3居住类商品销售降温 房地产调控政策效果初显，居住类商品销售有所降温。4月份，限额以上批发零售企业中，家具类、建筑及装潢材料类合计实现零售额31.6亿元，同比增长20.3%，增速同比回落9.2个百分点，比上月回落4.6个百分点。其中受调控政策影响最直接的建筑及装潢材料类实现零售额3.8亿元，同比下降近两成。 （二）百货零售市场销售旺盛，各大商场销售情况保持稳定增长 1-6月，我区三联商社、银座商城、贵和购物中心、家乐福、济南人民大润发、沃尔玛、苏宁电器、八家重点监测企业销售情况良好，共实现零售额 亿元，占限上零售额的 %，同比增长 %。其中银座商城实现零售额 亿元，占全区限上零售额 %，对我区社零额的贡献较为明显。增幅较大的企业还有国美电器、贵和购物中心分别比上年同比增 ％、 %。主要原因一是由于春节、五一假期的巨大拉动作用，老百姓纷纷选择这些环境较好、服务水平较高的商场、超市购置年货和过节用品；二是商家也积极进行战略调整，加开分店、采取各种优惠措施来吸引顾客。 三大类商品销售良好，消费升级明显 随着居民收入持续稳定增长，消费领域进一步扩大，消费需求日趋多元化，据对全区1-6月份限额以上批发零售贸易企业的商品分类销售资料分析，市场销售热点主要集中在以下几类商品：1、传统的吃、穿用商品。其中服装、鞋帽、针纺织品类增长23.3%，增%； 2、家用电器及音像器材类。随着居民生活档次的不断提高，住房条件的改善，家用电器的更换频率加快，特别是现代高科技家用电器，越来越受到消费品者的追捧。家电市场的低价营销给消费者带来实惠，促使家用电器及音像器材类零售额同比增长34.4%； 3、自3月份开始，进入了结婚旺季，结婚需求以及金银价格上涨，促使金银珠宝类销售额大增，家具类产品销售额也增长迅速，同比增幅分别为48.1%、16.7%，成为市场消费的亮点 二、对社零额影响的因素分析 （一）房产新政对消费品市场的不利影响 房贷政策调整的目的之一是稳定房地产市场，抑制不断攀升的房价，这对消费品市场长远发展具有积极影响，房价的下跌，更多的消费者能够买得起住房，会带动建筑、装潢、家俱、家电等相关消费品的增长，同时房屋总价的下跌，也会释放受压抑的其他消费需求。但短期来看，房产新政出台后，目前大多数购房者处于观望状态，房屋销售量下降，使建筑、装潢、家俱、家电等相关消费品消费受到影响（从限额以上批发和零售业5、6月份零售额统计看，建筑及装潢材料类、家俱类、家用电器和音响器材类零售额增幅较1-4月大幅回落）。同时，由于首付比例和利率的提高，又会导致部分消费者或继续积攒首付款，或增加利息支出