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样板区包装方案 ss地产有限公司 目 录 前言 2 一、包装目的及要求 3 二、包装策略 3 1、工地形象包装策略 3 2、示范区开放活动 9 3、准备工作时间表 11 附件：相关文字文案 12 前言 随着金辉·枫尚一期全面清盘，项目的中小户型房源销售暂告一段落，接下来推出的是90平米以上的户型。项目推广也开始进入借由消费者之口来说明金辉·枫尚的品质之作。此时示范区的开放与皆由顾客之口说出枫尚品质的推广方向相吻合。故需要对示范区的开放进行包装建议和开放日活动炒作。此份方案主要包括了示范区的外部包装说明和示范区开放日的枫尚生活体验之旅活动说明两部分。其中包装说明中的效果图主要以现场位置示意为主，详细设计稿件另行提供。是在前期双方讨论基础之上的定论。 一、包装目的及要求 通过对样板区的形象包装，以现场直观感受向消费者传达“金辉·枫尚”品质形象，进而达到提升“金辉·枫尚”的楼盘档次和品质生活宣扬的目的。 二、包装策略 金辉·枫尚倡导的是主流家庭的高品质风尚生活。在样板区的包装上，考虑从三个方面入手：物、事、人，即为整个样板区的工地形象包装、金辉业主活动的策划、物业安防的展示三方面。具体策略如下： 1、工地形象包装策略 外围形象包装 A段包装 此段为其他项目外围墙，项目已在此种树并设置路灯。只能进行道路树干和灯柱进行包装设计，建议有效利用路灯进行道旗设置和示范区指引。 A段灯柱上悬挂枫叶图案道旗。 指示A处设置示范园林指示牌。 B段包装 B段南边为未开发区域，须设置较高项目形象墙（高约6米）进行有效隔离。 目的：作为整个样板区工地与外围的隔断 宣传楼盘，烘托样板区气氛 建议：采用分块样式，即色块与色块之间交叉，或图片与文字之间交叉（如下左图）来行包装设计。主要画面为体验枫尚生活场景的意境图形象墙。 C段工地围墙包装： 目的：作为整个样板区工地与外围的隔断 宣传楼盘，烘托样板区气氛 参考策略：墙体广告，用一组能体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来装饰这块围墙（参考效果图片如下） D段幼儿园外立面包装 现阶段幼儿园的包装，以整个样板区的宣传格调为基础，方能体现楼盘的品质与定位，凸现项目品质生活和和加拿大风情；将幼儿园外立面作为样板区的一部分进行包装考虑。建议以大幅的布福展板将幼儿园的外立面进行点缀包装，展板图案也以品质生活场景为主，这样方能与周围墙体的包装相协调，烘托了样板区的整体氛围。（参考效果如右下图） E段工地围墙包装 目的：作为整个样板区工地与外围的隔断 宣传楼盘，烘托样板区气氛 参考策略：同C段包装，墙体广告。用一组体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来装饰 F段示范区围墙包装 目的：作为整个样板区与外围的隔断 宣传楼盘，烘托样板区气氛 参考策略： 策略1：用一组体现金辉·枫尚品质生活格调的图片来进行装饰。主要内容为生活意境图+枫尚主题的形象墙。 策略2：建议在此种植枫树林，营造生活气氛，避免和外围包装过于雷同。 2)指示系统设计 a)线路指示牌： 指示牌主要起引导作用，方便消费者参观看楼，展示发展商的细心与诚意。 A处 :在金榕路与金港路交叉口设立户外指示牌 B处 :进入工地的外墙入口立一块指示牌，表明进入示范区接待中心的 C处：示范区岗亭处立指示牌，分别指向左侧接待中心和右侧停车场。 D处：接待中心出口处设置示范区平面图，标明示范区每个景观节点具体位置，如售楼部、停车场、样板房、景观名称等。 E处：入口LOGO形象墙 b)景观说明牌 样板区内重要景观节点，树立指示牌进行说明，如名字、含义、出处等。 c)样板房说明牌 门口指示系统 内容包括单元号、建筑面积、厅室数、户型平面图、设计特点等 室内标识系统 建筑材质展示 展示策略：本项目的建筑材料采用了国家标准环保材料。目前市场上对项目材质进行推广说明的竞争对手不多，因此，我们可以在市场上率先发出金辉·枫尚使用了国家标准环保建材的声音。如窗的质地说明、装修材料的相关说明等（在与工程部的沟通中，工程部建议不进行明确技术数据的说明和指示以避免日后纠纷，故在进行材质的说明时，并未体现严格的技术标准数据）。通过文字说明、销售员介绍、实际测量的方法来进行建筑材质展示。 文字说明：采用拟人化的表述手法，增强亲和力和趣味性，更容易吸引客户关注和记忆，使相关特点更为鲜明而突出。 销售员介绍：销售员在带领客户参观样板间时对用材进行口头说明。 实际测量：销售在进行口头说明的同时，可有效利用手中仪器对材质进行测量展示。如铝合金窗厚度，门窗厚度。 测量用游标仪器（2个） 2、示范区开放活动 枫尚品质生活 体验之旅 ——金辉枫尚样板区开放暨“业主看金辉”活动启动仪式 背景 金辉·枫尚一期开盘以提前签约，非正式公开的形式进行认购，认购结果非常理想。为了有效传递项目一期全部认购信息，并提