装饰工程预结算.pptVIP

一、预算的定义： 就是以业主所提出的施工内容、制作工艺要求和所选用的材料、装修风格等作为依据,来计算相关工程的费用。 预算是装修合同履约的重要内容，涉及合同双方的利益，因此不得马虎。 目前行业内比较规范的做法是要求以设计内容为依据,按工程的部位,逐项分别列编材料(含辅料)、人工、部品件的名称、品牌、规格型号、等级、单价、数量(含损耗率)、金额等。 人工费要明确工种、单价、工程量、金额等。这样既方便双方洽谈、核对费用,也可以加快个别项目调整的商谈确认速度。 二、装饰工程概预算的作用有： 1、是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。 2、是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。 3、是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。 三、装修预算怎样计划： 通常情况下，安顿好一所新居，必须准备装修房屋、购买家具和电器等三大块费用。而资金合理分配的比例，则应该如下：? (a)装修费用占50％， (b)家具占30％， (c)家用电器及其他占20％。 在装修费用预算中，一般情况： 设计费占装修总价的5％～10％， 材料费约占总价的55％～60％， 人工费约占总价的30～35％。 四、装修效果的档次划分:? 装修预算单价费用: 500元／平方米左右为实用型（普通装修）； 800元／平方米左右为舒适型（中档装修）； 1500元／平方米以上为豪华型（高档装修）。 实用型：500元／平方米。 如：一套二室二厅面积为80平方米的居室，装修预算应为4万元。 门窗：木质封包，装饰三合板饰面，普通油漆； 墙面、顶面：普通乳胶漆粉刷； 地面：通体砖（或中低档抛光砖）铺设； 厨卫：地面普通防滑砖，墙面用瓷砖，顶部PVC吊顶。 常规型装修效果通常可以达到：在满足使用功能的前提下做到美观实用。 舒适型：800元／平方米。 一套三室二厅面积为100平方米的居室，装修预算应为8万元。 顶面：局部造型天花，刷中高档乳胶漆 墙面：中高档乳胶漆（底漆一遍，面漆二遍）； 地面：客厅中高抛光砖；卧室复合木地板。 厨卫：地面中高档防滑砖，顶部铝扣板天花。 客厅、卧室：木制门窗及套、窗帘盒、顶角线、踢脚板安装制做、铝合金门窗等； 舒适型装修效果通常可以达到：在具备一定舒适度的基础上，能表现主人的、情趣、爱好。 豪华型：1500元／平方米以上。 一套面积150～250平方米的居室，装修预算应为25～35万元。 地面：卧室复合强化木地板、实木地板，客厅中高档地砖、大理石； 墙面：高档、环保型乳胶漆； 顶部：吊顶造型、照明设计、顶部石膏（或木质）顶角线、发光顶棚； 厨、卫：地面中档防滑地砖（地板）、顶部铝扣板吊顶、墙面中高档墙砖铺设； 门窗：包门及套（或局部做门套）、窗套、窗帘盒造型、家具造型设计、塑钢窗； 豪华型装修效果通常可以达到： 在功能近乎完美的基础上，体现独特的装饰风格，具有一定的艺术性。 卧室和客厅全部采用木地板，其他材料在选择上更是上升一个档次。 在这些地方已经可以采用进口的原材料了，这样的装修已经可以算是比较上档次的了。 五、预算的编制依据： 1、装饰工程设计图。 包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图；局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图。 包括整体效果图，即整个房室的效果图；局部效果图，即组成房室每个单位效果图。 3、装饰工程施工图。 4、客户的要求。 六、常用的技巧 装修工程预算报价的高低，除了与工程本身有关外，常常在实际操作过程中要用到一些技巧。 近几年，在装饰市场中，也许是竞争所致，多数公司都有这种现象。 下面是一些常用的技巧： 1、模糊设计 通常在初步预算时，大多数公司都只是根据公司或行业惯例报个通价，这个通价还是在揣摸业主心态的基础上报出的，或高或低相差甚远。 如做衣柜：甲公司报价620元／平方米，乙公司报价720元／平方米。很可能甲公司的衣柜主结构用的是15厘板，甚至柜内光身，光身就是不贴内板，而乙公司720元／平方米则又是另一种做法，并非报价越低就越好。 2、分开报价　 如：有些人将木工和油漆分开报价。? 3、隐瞒项目 在报价时，某些公司会在初步预算报价时将一些应做的项目不报，从而制造较低的报价，吸引业主进来，那些当初没报的项目开工以后慢慢地增加，由不得你不做，那些都是必须做的。 4、隐瞒数量 这种做法是将所施工的项目数量在初步预算报价时象征性地报一些，大量隐瞒数量，使得预算报价相对诚实的公司如实相报低得多，结算时统统计上。 七、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。? 编制依据： 施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。 编制步骤： 熟悉施工图纸；计算工程量；?计算工程直接费；?计取其它各项费用；校核；写编