海珠区酒店式公寓调研报告.pptx

海珠区酒店式公寓调研报告及琶洲商圈酒店式公寓的的建议及其理由——Big 棒 团队1st 调查设计与组织实施2nd 宏观环境调研与分析2023rd 项目自身情况分析4th 市场调研及数据分析5th 同类竞争产品分析6th建议及总结目录FirstPart调查设计与组织实施1、调查设计2、组织实施调查设计与组织实施——调查设计02调查内容1、广州市宏观环境的调查2、项目自身情况调查3、需求市场调查4、竞争市场调查 01调查目的海珠区现有的酒店式公寓的数量、分布情况等状况，并根据调研的结果，提出对产品开发的建议03调查方法1、问卷调查2、现场勘探调查3、访谈调查4、竞争市场调查调查设计与组织实施——组织实施进度图11月12月人员111213141516171819202122232425262728293012345678全体全体文琳、嘉微、晓欣棉泽静慧设计问卷现场调研整理数据编写调研报告PPT制作noSecdPart宏观环境调研与分析1、总体概况2、经济分析3、公寓现状宏观环境调研与分析——总体概况位置：广州市市辖区，位于广东省北部，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、番禺区相望。地位：是广州中心组团的重要组成部分，广州城市空间南拓的桥头堡，广州中心城市南部的生态岛、智慧岛、信息岛。人口：总户籍人口132.16万（六普常住），人口密度为17434人/平方公里。宏观环境调研与分析——经济分析广州近年GDP海珠区1.67万亿1.54万亿过去五年，海珠区GDP基数倍增， 达1251.48亿元1.35万亿1.3万亿2015年1至9月，海珠区实现生产总值970.3亿元同比增长8.5%1.24万亿2014年固定资产投资451.9亿元，增长9.9%2013年2015年1-9月2012年一般公共预算收入40.3亿元， 增长2.4%.2011年宏观环境调研与分析——酒店式公寓现状序号项目名称项目地址租售信息配套状况项目特色1保利世贸公寓海珠区新港东路1020号在租地铁琶洲站双出口，交通便利；有天河广场、黄埔公园等娱乐地方，银行较多。广州至大规模的会展型商业配套物业2达镖国际海珠区江南大道南362号在售医院：广东省口腔医院、广州医科大学第二附属医院银行：建设银行、农业银行、工商银行饮食：必胜客、肯德基、炳胜小区：大型时尚购物中心学校：广州市晓园中学、广州美术学院等商场：好又多量贩、信和广场主打住宅功能卖点，不限购3合生广场海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面）在售商业：中国邮政、工行、建行、交行、中行等医院：广州新海医院周边学校：广州市珠江中学；广州市第六中学等周边公共交通：地铁2、3号线，门前20余条公交线路主打写字楼功能卖点，公寓OFFICE4珠江新岸公寓海珠区滨江东路玉菡路16－34号在售地铁二号线、三号线在此交汇，靠近海心沙apm线。学校：赤岗小学、康乐小学；医院：中山大学医院；新海医院主打住宅功能5琶洲商业广场圈（斯纬登、艾薇精品、易洲）广东省广州市海珠区新港东路10号在租地铁4号线；农业商业银行；广秀广场、万胜广场靠近琶洲会展中心小结广州市GDP总量大、且呈逐年增长的趋势，这为为整个房地产行业的发展提供了良好的基础。海珠区作为城市重心南拓的重要一环，其发展潜力十分巨大但在会展经济发达的海珠区，目前尚无中高端的酒店式公寓分布。?所以，在海珠区，酒店式公寓行业目前还是一个蓝海，中高端酒店式公寓分布较少，基本标准化的品牌连锁公寓的数量很少，远远满足不了流动人口带来的巨大需求。入住率均在70%以上较稳定的价格攀升广州市区主要的中高端酒店式公寓分布aThirdPrt项目自身情况分析1、项目的整体研究与特性分析2、调研项目具体基本情况——合生广场保利世贸项目自身情况分析——项目的整体研究与特性分析琶洲商圈 琶洲位于广州城区东南郊，属新滘镇，是以会展为主的商务中心 从中国第一展的广交会开始，会展经济就拉动了琶洲商圈的繁华。 定位明确的高端会展商圈 会展、商贸、总部是琶洲商圈发展的三大引擎项目自身情况分析——项目的整体研究与特性分析广州大道南商圈 地铁2号线开通带动个兴起的新兴商业圈 海珠区的中部 地铁的带动下，西面可辐射海珠老城区，东面可辐射琶洲一带 各商家的必争之地项目自身情况分析——项目的整体研究与特性分析小结琶洲商圈最具短期投资实力。由于琶洲区域邻近珠江新城，将会受到珠江新城的辐射带动，与其形成一个大中央商务区，所以说发展潜力无可估量。项目自身情况分析——调研项目具体基本情况销售型：合生广场项目位置：海珠区广州大道南与叠景路交会处（海珠区政府对面）建筑指标：总户数：1660；精装修； 建筑面积260000m2；占地面积：65000m2主力户型：单间43，46，53；二居103销售情况：已售罄