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房地产投资理财需防4误区时间长收益未必大 　　近一时期，市场中出现的一些让投资业主能够获取稳定收益模式的新“房地产投资理财产品”很受青睐。比如中欣戴斯、第一城等产品由于其较小的风险和稳定的收益正受到越来越多投资者的欢迎。近日，位于朝阳门内的郁金香花园温泉度假村售楼处又新推出一种由国信国际担保有限公司对郁金香温泉花园的投资理财产品进行全程连带责任担保，包括对投资者租金收益，出租期限和投资本金担保的投资理财产品。投资者投入每5万元为一股的投资产品，就有望拥有郁金香温泉花园度假村20年的经营租赁权和每年稳定的租金回报，2年后还可以原价回购。目前该项目已经过4年多成熟经营，年营业额稳步上升，年客流量超过20万人次，是多家大型企业召开会议、集中培训的指定地点。 　　有关人士认为，购买房产用于投资首先要考虑产品的安全性，而判断一个投资产品的安全性首先要看这个产品的经营状况。从目前的市场情况看，类似于市场上出现的郁金香花园温泉度假村、第一城、中欣戴斯等这种房地产投资理财产品基本属于固定收益型产品，不属于高风险高收益产品。 　　然而据了解，从去年下半年开始，京城已有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场，其中大多数房地产投资理财产品都迎来了火爆的销售场面。在这些项目中，最高的收益率几乎超过10%。这在利率探底，股市、债市前景不明朗的投资大环境下，显得分外抢眼。众多手中攥着资金，急切寻找投资途径的个人投资者，也好似突然抓住了一个投资良机。不过，有关专家却预警：房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，不要忽略了对风险的把握及考虑，更需要防范在投资过程中的四大误区。 　　误区一：开发商承诺的收益越高越好。业界人士在接触客户过程中感触最多的是，很多客户都有一种误区：把理财当成致富的门路，只关注单一产品的收益率大小。而据业内人士介绍，理财是一种理性投资，是对财富的长远和全盘规划，不能只单一地注重某一产品的收益率。所以，理财专家认为，个人首先要明确理财目标，根据自己承担风险的能力制定理财计划，更重要的是应认识到，理财绝不是暴富的途径，不能只看收益。 　　误区二：不了解产品盲目投资。理财市场上新产品层出不穷，这更要求投资者一定要充分了解产品，这样才能选出适合自己的产品。但是，相当一部分投资者在买完产品后，收益、期限、权利、义务一概不知，这种投资是对自己的非常不负责任。当自己对产品不清楚时，就应咨询专业人员。只有了解产品才能根据自己的实际情况有的放矢。 　　误区三：为高回报忽略安全性。没有人能说自己选择的投资绝对正确，明智的做法就是对不确定情况想得多一点。是投资就会有风险。目前，市场上出现的很多投资型项目，利用经营公司统一经营管理，来帮助业主达到投资利益最大化。但投资者往往忽略经营者经营不力，承诺的高额回报无法兑现，给投资人带来致命打击。因此，专家提醒，面对种种诱人的承诺，投资者不能为高回报的诱惑而忽略安全性的考量，除了项目本身的潜力外，投资项目所属公司的实力和信誉最为关键。一定程度上而言，衡量一项投资价值的前提条件，不是过高的期望收益而是所将担负的风险程度。 　　误区四：时间越长收益越大。细选产品，择优出击，选择最适合自己的产品，每个人的理财规划将执行得更轻松。目前市场上出现的这类投资理财产品属不动产投资，业主要考虑其流通和变现能力。也就是其退出机制的设计。如第一城项目中规定，3年之后，对于那些不愿意继续委托出租，而希望收回投资的业主，可将物业转售给第三方或经营公司，让投资者全身而退，中欣戴斯的退出年限有3年也有2年；郁金香温泉花园度假村则是2年，而这些都可有效地降低投资者的风险。