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物业管理争创先进基层党组织材料 解放思想开拓创新不断提高我市物业管理水平 ——申报房产局先进基层党组织材料 　　党的十六大为我们绘制了全面建设小康社会的宏伟蓝图，物业管理做为城市建设与管理的重要组成部分，在贯彻党的十六大和十六届四中、五中全会精神，认真践行“三个代表”重要思想，不断提高广大人民群众的居住和生活质量，保证社会再就业和社会稳定，推动城市建设可持续发展和拉动经济增长都做出了应有的贡献。物业管理面对着千家万户，直接关系到广大人民群众的切身利益。能否做好物业管理工作直接影响到党和政府在人民群众心目中的威信形象和社会的稳定。所以我们说物业管理工作十分重要。呼市物业管理处自成立以来，尤其是近两年来做了大量的工作，并进行了一些新的探索和尝试，赢得了广大人民群众的好评和国家建设部、自治区建设厅以及市委、市政府的肯定。下面我们就三个文明建设的具体工作做一简要的汇报： 一、我市物业管理工作基本概况 　　随着我国住房制度的改革和房地产事业的兴起，物业管理应运而生。它最早产生于1981年我国改革开放的前沿阵地——深圳市。在这二十多年的发展历程中，物业管理作为一个新型的服务行业，从无到有、从小到大，得到了长足的发展。我市的物业管理较内地起步较晚，基本上可分为三个发展阶段：第一阶段从1994年—1997年为我市物业管理起步摸索阶段。从1994年我市昭君花园住宅小区引进第一家物业公司开始，标志着我市物业管理工作的起步，经过四年的发展，成立了15家物业管理企业，我市物业管理工作基本建立了雏形。第二阶段从1997—XX年6月为快速发展时期。1997年呼市物业管理办公室成立，标志着我市物业管理工作进入了有序发展时期，特别是1999年呼市物业管理处成立以来，我市的物业管理进入了快速发展时期。物业管理企业从15家迅速发展到203家，物业管理覆盖面不断扩大。第三阶段从XX年6月8日国务院《物业管理条例》颁布开始，我市物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。 　　目前，我市拥有173家物业管理企业，其中国家二级资质的物业管理企业8家；国家三级资质企业36家；物业管理面积达到1806.02平方米；承接全市近400个物业管理项目；物业从业人员达7000余人。 　　近年来，我市在达标创优活动中，荣获国家级优秀物业管理项目6个，自治区级优秀物业管理项目26个，市级优秀物业管理项目40多个。 　　物业管理类型由最初的住宅小区物业管理，发展到对机关办公楼宇、商城、大中专院校和军队社会化保障的管理。物业管理服务内容由原来的卫生、保洁发展到绿化、保安、维修和家政等特约服务在内的综合服务。物业管理正逐步被人们所认识和接受。 　　二、在规范中求发展，我市物业管理呈现欣欣向荣的景象 　　我市物业管理经过十余年发展，我们在肯定它成绩的同时，也看到了存在的问题和困难。怎样去认识和解决这些存在的问题和困难，必须以人为本，坚持科学的发展观，以“三个代表”重要思想统领全局，以国务院、自治区《物业管理条例》为依据，结合实际情况，拓展物业管理工作领域，规范、提升物业管理各项工作。 　　一是以推动依法行政为重点，加强法规建设。为全面贯彻国务院《物业管理条例》，XX年我们及时修改并出台了《呼和浩特市物业管理实施办法》，并与国务院《物业管理条例》同时实施，同时修订并出台《业主大会运行规则》、《业主委员会示范章程》、《业主临时公约》、《业主公约》、《物业管理资质管理办法》、《物业管理从业人员管理规定》、《前期物业管理实施办法》、《前期物业管理示范合同》、《物业管理示范合同》、《前期物业管理招投标管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等规范性文件与示范文本，有效地规范了我市物业管理各主体的行为。为了确保各项法律、法规的贯彻落实，XX年10月，我们在全国范围内率先组建了物业管理监察队。两年来，我们坚持依法行政的工作思路，使每项工作都有法律依据，形成依据法律法规拓展工作、规范工作的良好局面。 　　二是以前期物业管理为切入点，提高新建住宅小区的管理水平。实践中，物业管理过程存在的诸多问题，其中一大部分来源于项目的规划与施工阶段。诸如：公共配套设施、设备欠缺，没有必要的合理的管理用房以及工程质量等问题，都严重制约着后期物业管理工作的顺利进行与管理水平的提高。据此，XX年我们开展了前期物业管理工作，首先要求项目开发建设单位在取得《商品房预售许可证》之前，必经填报前期物业管理项目手册，在手册中对前期物业管理做出了详细的要求，其目的就是规范开发企业在开发建设过程中的行为，从根本上维护广大业主的利益。其次要求项目开发建设单位在房屋销售时同业主签订《前期物业管理合同》与《业主临时公约》，使业主在购房时就明白入住后应该承担的义务与享有的权利。再者要求开发建设单位在项目确权登记之前，我们要进行物业管理验收通过以上措施，