银行房地产信贷业务审批指引.docxVIP

银行房地产信贷业务审批指引一、房地产项目的主要特点　　1、所处位置对于房地产项目的价值具有决定性影响。除了位置其他条件完全相同的物业，其价值可能有巨大差异。　　2、房地产开发一次性投入较大，投资周期较长。其成果可以作为商品出售，获取经营收益；也可以作为生产工具，通过出租获取经营收益。　　3、在较长时期内，如果宏观环境变化不大，相对于其他财产而言，房地产的市场价值更为稳定。二、宏观情况和产业政策　　近几年来，我国房地产业呈现良好发展势头。在住房市场带动下，房地产市场已全面启动，投资持续增长，各类商品房新开工面积、竣工面积和销售面积全线攀升，且增幅较大。在全国商品住宅销售面积中，个人购房比重已达90%以上，住房二级市场和租赁市场发展迅速。1998年以来，房地产业投资和消费平均每年拉动国民经济增长1—1.5个百分点。　　国家产业政策要点：一是积极鼓励和大力支持开发建设适应市场需求的商品住房、特别是普通商品住房。二是通过深化住房制度改革、完善住房消费环境等措施，增加住房需求。三是在有市场需求的大城市和经济发达地区允许适度开发中高档商业用房和高档商品住宅。三、我行房地产开发贷款业务概况与发展思路　　房地产业的迅速发展，为商业银行开展房地产信贷业务提供了良好机遇。截至XX年12月31日，包括个人住房贷款、房地产开发贷款和建筑业贷款在内的我行自营性房地产贷款余额为3767亿元，占全行贷款余额的2