地籍与房产测量邓军5-8地籍与房产测量单元8-房产变更测量与房产测绘管理.pptVIP

房产测绘成果利用 房产测绘采集的房屋空间信息和属性信息的数据通过审核后，方可记载于房屋登记簿。 房产权证附图是房产权证的必要组成部分，其作为房产权证的附件与房产权证本身一样具有法律效力。房产权证附图是依据产权来源在房产权属调查的基础上，以房产分丘平面图、房屋分层分户平面图为原图清绘而成。 房产测绘成果利用 （二）在数字化城市建设中的作用： 房产测绘是建立现代城市理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。是建立三维数字城市不可或缺的资料。 在线教务辅导网： 更多课程配套课件资源请访问在线教务辅导网 馋死 PPT研究院 POWERPOINT ACADEMY * * 尚辅网 / 地籍与房产测量 单元8 房产变更测量与房产测绘管理 * 主要内容 课题1　房产变更测量 课题2　房产测绘管理 * 地籍测量与房地产测绘 课题1 房产变更测量 8.1.1 概述 8.1.2 房产变更调查与变更测量 8.1.3 变更测量示例 地籍测量与房地产测绘 8.1.1 概述 房产变更测量的内容 1.房屋现状变更测量的内容 （1）房屋的新建、改建或扩建未经房产初始登记的房屋，房屋实地位置、房屋的结构、层数、平面图形发生变化的 （2）房屋损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、自然倒塌或烧毁的未经注销或变更的房屋 （3）围墙、栅栏、铁丝网等房屋围护物，以及房屋附属设施的变化 地籍测量与房地产测绘 概述 16.1.1 房产变更测量的内容 1.房屋现状变更测量的内容 （4）市政道路、广场、河流的拓宽或改建，以及河流、水塘、沟渠等边界的变化 （5）房屋坐落的更改或增设 （6）房屋及其用地分类的变化 （7）行政境界的变化 地籍测量与房地产测绘 概述 房产变更测量的内容 2.房产产权权属变更测量的内容 （1）产权初始登记后发生房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并、人股等房产交易活动引起的所有权和使用权的转移或变更； （2）房屋用地界线、界址的变化，包括房屋因合并、分割、自然坍塌以及截弯取直引发房屋占地范围的调整； （3）征用划拨土地、出让或转让土地使用权而引起权利范围的变化； 地籍测量与房地产测绘 概述 房产变更测量的内容 2.房产产权权属变更测量的内容 （4）法院等司法部门裁决的房产转移和变更，以及房产管理部门按政策处理的接、代管和发还的房屋； （5）房屋他项权利（抵押、典当、地上权、地役权）设定权利范围变更或注销； （6）房产权利人自行申请更正（主要是权属面积和权属范围的补正），发证单位因申请人隐瞒事实、伪造有关证件等引发错证的补充和更正。 地籍测量与房地产测绘 概述 房产变更测量的方法 1.变更测量方法的选择 2.变更测量的程序 ①变更信息采集；②信息分类；③变更要素调整；④变更要素测定；⑤房地产编号调整；⑥房产资科处理。 3.变更测量前的准备工作 变更资料的收集、分析、整理、归类、列表，以及调阅房产登记资料和房产图件资料，备现场调查之用。 地籍测量与房地产测绘 概述 房产变更测量的精度 1.图上精度 模拟方法测绘的地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过图上±0.5mm。现状变更测量后，修补测的分幅图与变更前图上精度要求达到一致。 2.解析精度 全野外数据采集或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超过±0.05m。 地籍测量与房地产测绘 概述 变更测量的业务要求 1.基本要求 变更有合法依据，对已登记发证的房屋及用地权利界线和产权面积和权证附图不能任意更改和重绘。 2.房屋合并或分割 合并应以登记确权为前提；分割前提是已进行初始登记。 3.房屋所有权转移 房屋所有权发生转移，其房屋占地范围也要随之转移。 4.他项权利 在所有权上设立的他项权利必须是首先进行过房产登记的房屋。 地籍测量与房地产测绘 房产变更调查与变更测量 房产变更调查 1.变更要素调查的内容 （1）现状变更调查 是对房屋及其用地的自然状况变化进行的调查。 （2）权属变更调查 是对房屋及其用地的权利状况的调查。 （3）界址变更调查 是对权属界线的认定、确定和标定。 ①确定界址；②标定界址；③标定界址。 地籍测量与房地产测绘 房产变更调查与变更测量 房产变更调查 2.变更要素调查的程序 （1）工作准备 （2）实地指界 （3）标界 （4）签订协议 （5）标图 （6）填写变更权属调查表 地籍测量与房地产测绘 房产变更调查与变更测量 房产变更测量 1.现状变更测量 （1）现状变更范围较小时，可应用支距法、距离交会