2009中国房贷产业市场走势与投资策略咨询报告.doc

2009-2013年中国房贷产业市场走势与投资策略咨询报告 【出版日期】 2009年8月 【报告页码】 300页 【图表数量】 150个 【印刷版价】 6800元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 7500元 【英文版价】 14000元 【英文电子】 14500元 【英文两版】 15000元 【订阅热线】 0755 下载征订表 →内容简介 房贷是银行最优质的业务，现在楼市逐渐回暖，必须花更多的精力去争取更多的市场份额。现在开始要打仗抢份额了，而他们所用的“武器”即是创新的房贷新品。存量房贷利率“打7折”的门槛已经被银行自家“拆”低了很多。目前，7折优惠对广大按揭买房的人来说已经不是难题。反倒在市场资金面充足的背景下，各家银行纷纷推出了名目繁多的“创新”房贷。虽然深发展的创新房贷产品“点按揭”业务刚推出便遭遇“暂停办理”，但是没有影响各银行继续推出此类产品的热情，随着活利贷、气球贷、接力贷、随薪供、消费易等产品的出现，银行对房贷市场的争夺已经进入白热化阶段。为了抢占市场份额，银行不得不使出各种手段。尽管国家规定，房贷最优惠利率不得低于7折，而且第二套房不能享受7折优惠，但实际上从5月份开始，银行出现了很多贷款促销的情况，尤其是各种变相降低利率的手法层出不穷。而除了新的贷款产品想方设法在利率上做文章外，银行还在还款方式、还款期限等各方面不断“创新”，以求吸引客户。个人住房贷款已经网罗住大多数人的眼球。在北京房贷市场，仍然是四大国有银行的天下。 在所有参与抽查的123个楼盘中，四大国有银行用“建设银行21%，工商银行24%，农业银行12%，中国银行13%”这些数据，再次证明它们仍然是北京房贷市场的王者。这其中，工商银行覆盖所有楼盘中的30家，以24%的楼盘占有率拔得头筹，建设银行紧随其次，农业银行和中国银行相对落后，楼盘占有率分别为12%和13%。虽然北京房贷市场风起云涌、群雄逐鹿，但四大国有银行优势明显，行业霸主地位无可撼动，四大国有银行再一次用强劲的实力捍卫了王者的尊严。 外资银行进驻北京市场后，不少地产开发商和房奴对外资银行产生了“好奇”。虽然外资银行的介入让内资银行“心有余悸”，但事实证明内资银行对于他们的到来并没有过多惊慌，依然保持着房贷市场绝对领先的地位。外资银行进入中国本土时间不长，在房贷市场上尚存在诸多不足之处。但我们不可否认，正是因为外资银行的进入，促进了整体金融市场规模的扩大，房贷市场布局也将会出现新的创新与转机。 本报告详尽描述了中国房贷市场运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对房贷需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对房贷市场发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助银行准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！ →报告目录 目 录 CONTENTS 第一章 2008-2009年中国房贷市场发展经济社会环境分析 第一节 2008-2009年中国房贷经济环境分析 一、中国GDP分析 二、中国城镇居民可支配收入增长快速 三、中国地区经济发展严重失衡 第二节 2008-2009年中国房贷产业环境分析 一、2009年中国土地交易市场景气持续上升 二、2009年第一季度建材工业经济运行态势 三、2009-2010年建筑行业步入快速增长期 四、中国房地产中介行业发展概况 第三节 2008-2009年中国房贷产业社会环境分析 一、2008年中国社会民生环境现状 二、中国居民消费结构渐趋多元化 三、汶川地震后的中国地产运行浅析 四、节能时代房地产发展形势分析 五、房地产行业诚信受质疑 第二章 2008-2009年中国房贷市场发展的政策环境分析 第一节 2008年房地产及房贷业重大政策解读 一、2008年房地产行业相关政策盘点 二、2008年底国家出台房地产“三新政” 三、金融30条对房地产行业的影响评析 第二节 2009年房地产及房贷业相关政策分析 一、新31号实施对房地产企业的影响评析 二、信贷调整十意见明