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承租人融资租赁总结 　 账务处理 关键点 1.租赁资产入账 借：固定资产 　　未确认融资费用　　贷：长期应付款　　银行存款 ①最低租赁付款额＝租金＋承租人担保余值 或＋优惠购买价； ②折现率按如下顺序确定： 租赁内含利率、合同规定利率、同期银行贷款利率。 2.分摊未确认融资费用 借：财务费用　　贷：未确认融资费用 采用实际利率法分摊，实际利率即融资费用分摊率。 ①按现值入账：原折现率； ②按公允价值入账：重新计算折现率（大于原折现率）。初始本金是二者当中的较低者。实际利率法即三个公式。 3.计提折旧 借：管理费用等　　贷：累计折旧 折旧方法和费用列支与自有资产一致。折旧总额＝入账价值－担保余值预计将取得资产的（前两条）：尚可使用期限不能确定取得资产的（没有前两条）：租赁期 4.发生履约成本 借：管理费用、销售费用　　贷：银行存款 管理设备、生产设备：管理费用销售设备：销售费用 5.支付或有租金 借：销售费用、财务费用　　贷：银行存款 销售量、使用量依据：销售费用物价指数依据：财务费用 6.租期届满时 （1）返还借：长期应付款（担保） 　　累计折旧　　贷：固定资产 （2）优惠续租无需专门的账务处理。 （3）留购借：长期应付款（优惠价）　　贷：银行存款借：固定资产——自用　　贷：固定资产——租入 　 出租人 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。？？？ 未实现融资收益＝ （最低租赁收款额＋未担保余值）－（最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值） ＝（最低租赁收款额＋未担保余值）－（租赁资产公允价值＋初始直接费用） 未担保余值发生变动（1）如果未担保余值发生了减值迹象，要进行减值测试，按照可收回金额低于其账面价值的差额，借记“资产减值损失”科目，贷记“未担保余值减值准备”科目。确认减值之后，要重新计算租赁内含利率（折现基准时点为确认减值当期期末），新折现率应使得下面等式成立：剩余最低租赁收款额的现值＋新的未担保余值的现值＝剩余摊余成本（即租赁投资净额余额）新的租赁内含利率必定小于原租赁内含利率。（2）减值以后期末按新的租赁内含利率计算应确认的利息收入（必定小于按原利率计算的金额）：借：未实现融资收益　　贷：租赁收入同时，将应确认的利息收入与原利息收入之差：借：未实现融资收益　　贷：资产减值损失该差额累计到租赁期结束，应与未担保余值减值准备相等。（3）减值恢复如果确认减值后，未担保余值得以恢复，应按未担保余值恢复的金额，借记“未担保余值减值准备”科目，贷记“资产减值损失”科目。即未担保余值虽然是非流动资产，但其减值损失可以转回。同时，按确认减值的方法进行反向调整。 4.收到或有租金收到或确定能收到时：借：银行存款或应收账款　　贷：租赁收入（三）租期届满时1.收回借：融资租赁资产　　贷：长期应收款——应收融资租赁款　　　　未担保余值若应向承租人收取担保余值损失补偿金，则：借：其他应收款　　贷：营业外收入2.续租（1）如果续租，则无需进行专门的账务处理。（2）如果不续租，收取违约金时，借记“其他应收款”科目，贷记“营业外收入”科目。同时，完成收回租赁资产的账务处理。3. 出售承租人行使优惠购买选择权：借：银行存款　　贷：长期应收款——应收融资租赁款如果还存在未担保余值：借：营业外支出——处置固定资产净损失　　贷：未担保余值