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- PAGE 1 - 网络兼职：ｗｗｗ．ｂｅｉｒｅｎ．ｉｎｆｏ Real Real estate 房地产信息 月报 2008年 NO.11 Contents Contents目录 P1. 房产要闻Hot News 2008年10月~2008年11月房产界最受关注10条新闻。 P5. 热点透视Focus 本期焦点: 购房贷款年底会否再降息？ P7. 行业动态Information 本期带您了解地方政府楼市救市新政策以及本市对购房的优惠政策。 P11. 广播站News Inside 本期介绍公司南汇周浦项目进展情况。 P12. 多声道Suggestion 本期讨论主题：房市不景气如何实现销售利润最大化？ 主办单位：东方国际集团上海外经贸房地产开发经营有限公司 主办单位：东方国际集团上海外经贸房地产开发经营有限公司 公告栏BULLETIN 公告栏 BULLETIN 10月新建商品住宅成交信息： 全市 859472㎡ 8383套 内环以内 25549㎡ 205套 内外环间 237924㎡ 2415套 外环以外 595999㎡ 5763套 房产要闻Hot News 1. 上海楼盘纷纷向普房标准靠近 均价12275元/㎡ 在新普通住宅细则推出的作用下，上海楼市上周（11月10日~16日）终于出现了供、需两旺的局面。一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准，在降价加降税的双重利好下，部分原本观望的购房者开始入市。与此同时，商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）的平均成交价格也大幅回落7%。来自佑威房地产研究中心的数据显示，普陀区的祥和星宇花园项目，今年9月的成交均价为10833元/平方米，10月的成交均价为10882元/平方米，而11月截至目前的成交均价为9129元/平方米。徐汇区的徐汇新城项目，今年9月的成交均价为17854元/平方米，而近期的成交均价为15187元/平方米。佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为13.73万平方米，相比前周增加了13%，已连续两周出现了两位数上升，房产新政对于楼市的刺激效果是比较明显的；而上周商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%。 HYPERLINK /news/2008-11/2008111891031_1.htm /news/2008-11/2008111891031_1.htm 2. 国土资源部年底前出台“农村土地流转”政策 国土资源部正在抓紧制定农村集体用地流转相关办法措施。国土资源部副部长鹿心社今日对此给出了明确的时间表，他说，年底前国土资源部会有一批相应的文件陆续出台。同时他强调，农村土地流转必须防止对农村集体土地的盲目占用。国土资源部将要出台相应的管理办法和措施，其中规范农村集体建设用地的流转是很重要的内容。他强调，农村集体建设用地的流转或者说农村建设用地的流转必须符合土地总体利用规划，不符合规划的土地不能流转；同时，集体建设用地流转，流转的土地本身必须是经过依法批准或者依法取得的，违法用地不能流转。 HYPERLINK /2008-11/2008111785525.htm /2008-11/2008111785525.htm 3. 央行已连续降息 “房贷族”该考虑提前还贷了 房贷新规一条条出台，贷款利息又一降再降，再加上临近年末，对许多人而言，现在是重新审视家庭房贷，重做计划的好时节了。往年这个时候都是提前还贷的高峰，但今年，很多“房奴”开始打起了“小算盘”：“降息了，手头的闲钱是否提前还掉？选择何种形式还贷？适合选择“等额本金”的还款方式比较合适：对于刚准备加入“房贷大军”的客户，还款方式的选择也很重要。目前银行主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。如果贷款30万元，以20年还款期计算，选择前者，每月还款1986.5元，20年的利息总额是176760.55元；选择后者，则第一个月还款额2552元，以后每月递减6元多，20年累计利息总额是153999元。以上两种还款方式各有优劣，前者尽管利息总额较大，但由于前期还款较少，主要适合收入稳中有升、经济条件不允许前期投入过大的家庭。后者尽管前期还款量大，但是贷款人本金归还得快，适合准备提前还款的人群。同时，那些年纪已上了40岁的房贷客户，为了缓解以后的还款压力，也适合选择等额本金的还款方式。 HYPERLINK /2008-11/2008111783130.htm /2008-11/2008111783130.htm 4. 二手房跌幅明显 古北高端次新房最高降幅20% 世界金融经济危机的冲击下，上海今年年初还风光无限的部分板块二手房跌幅明显。记者了解到，外籍人士聚集的传统高档社区—长宁古北板块目前二手房调整幅度已达15—20%，还有大批外籍业主正抛