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嘉定 · 方舟商业中心项目定位 2011-03 目录 项目区域总体概况 项目辐射商圈概况 市调结论、建议及项目定位 项目区域总体概况 截至2009年底 —— 上海常住人口1921万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。 人均GDP为18万美元；人均可支配收入28838元 ； 城市居民人均消费支出20992元;农村居民人均生活消费支出9804元 上海概况 嘉定概况 嘉定常住人口近130万人。 现嘉定主城区嘉定镇街道有三个较为成熟的百货商场，是现有的商业中心，但经营业态较为单一，商业模式相对落后。 随着生活水平的日益提高， 现有的商圈模式以无法满足嘉定居民的消费需求。迫使其只能去市区购物。但路程较远，交通相当不便。 项目区位及概况 项目位于 嘉定老城区东部，规划定位为嘉定新商业中心。 距沪嘉高速公路嘉定城区口仅1.5公里 嘉定的概况：嘉定地处上海西北部 是上海连接江苏的重要门户，东与 宝山普陀两区接壤；西与江苏省昆 山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、 长宁、青浦三区相望；北依浏河， 与苏州省太仓市为邻。区域总面积 464平方公里，总人口约130多万。 未来规划：至2020年，嘉定区将形 成“一城、五镇、六居住社区”格局。 规划总人口约170万人，城市化水平 92%。 项目地处上海西北嘉定城区， 毗邻江苏省太仓市，处于长三 角沪宁发展轴上。未来规划， 在建轨交11号线。另有铁路沪 宁线，沪杭外环线过境。 地理位置 距离地标距离： 距离中心城区：2公里； 距离虹桥机场：15公里； 交通枢纽 快速干道：沪宁高速公路、 A20外环线等 轨道交通：11号线 嘉定经济社会发展概况 近年来，在市委、市政府的正确领导下，在市商务委等部门的指导和帮助下，“十一五”期末。全区增加值完成806亿元，年递增13.9%；财政总收入完成267.6亿元每年递增15.3%；实现区域工业经济规模总量超3000亿，其中规模以上工业产值完成2250亿元，年递增18.6%。全社会固定资产投资完成1163.1亿元，是“十五”期间的2倍。累计完成外贸出口322.7亿美元，是“十五”期间的2.3倍。 项目辐射商圈概况 开展深入市调 目的—— 了解消费者在哪里？ 确定用什么来打动消费者？ 未来我们最大的商机在哪里？ 确定广场的定位、品牌规划、推广策略 招商人员共同参与开展深入市调—— 周边商圈的学校、学生人数 深入周边5KM范围内代表性居民小区，询问物业管理、社区工作人员了解各小区人口数量、人口结构、入住率、职业特点等情况 选择有代表性的小区抽样50-80名业主，做生活消费情况的深入调查 周边主要竞争对手的深入调研 项目辐射板块情况（人口 ） 八个板块目前常住人口约为100万 嘉定镇街道 常住人口10.3万 宝山、太仓周边 常住人口31万 新成路街道 常住人口7.7万 菊园新区 常住人口5.3万 嘉定商城 东方商厦 外冈镇 常住人口6万 南翔镇 常住人口16.6万 马陆镇 常住人口15.3万 徐行镇 常住人口7.8万 罗宾森购物中心 方舟广场 周边学校及学生情况调查 学校数量69所，学生总数48199. 幼儿园29所，学生数量12071，占学生人口24.8%。 小学19所，学生数量19342，占学生人口40.1%。 中学21所，学生数量16786，占学生人口34.2%。 学校情况 综述 1、小学和幼儿园学生数量占近七成，表明该区域总体比较年轻； 2、按学生人数推算，周边学生家庭数量为8万户，涉及的家庭人口可达46万，占区域人口51.3%，可见家庭性消费需求较大； 3、学生调查情况还发现外地生占比超过50%，表明嘉定新城外来人口相对集中。这些外地生的家庭或父母均在周边经营商业活动，具有较强的经济能力。 项目区位概况（一） 本项目地理位置优越，距沪嘉高速公路嘉定城区出口仅1.5公里，毗邻塔城路、仓场路等主干道，贯穿老城和新城，北部有宝嘉公路、塔城路，西部有沪宜公路（204国道）、南部有嘉戬公路，宝安公路（吴淞口—安亭国际汽车城）、沪嘉高速、东部有浏翔公路等，距轨交11号线嘉定北站仅约3公里，交通便捷，四通八达，具有得天独厚的商业优势。 商圈可辐射新城路街道、嘉定镇街道、马陆镇、菊园新区、徐行镇、外岗镇、南翔镇、宝山区、太仓能地。三公里内商圈覆盖人口近50万，五公里内商圈覆盖人口近100万。 项目区位概况（二） 为何选择方舟商业中心？ 主要商业中心 主要经营业态 商业规模 5个商业中心相加 总规模 135300㎡ 欧尚 大型超市 18000㎡ TESCO乐购 大