物业管理公司品质检查表（设备丶设施管理部分）.doc

物业管理公司品质检查表（设备丶设施管理部分） 检查项目 检查内容 检查方法 检查结果记录 备注 一、综合要求 是否建立设备技术资料档案；是否建立设备台帐 查看资料、查看设备3-5台 设备及机房环境卫生是否清洁、无堆放杂物、无积水，无渗漏、是否有防鼠设施、无虫害；是否配备灭火器；通风、照明是否完好. 查看现场 专业技术人员是否持证上岗. 查看1-2人证件 各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙. 查看现场. 设备标识是否完善. 查看现场. 是否按规定进行交接班，交接班之前是否按规定清扫工作场所、擦拭设备 询问、查看现场、查看记录3-5份 质量记录是否记录完好、清晰 查看记录 二、交接验收 楼宇建筑接管验收记录表 楼宇给排水接管验收记录表 楼宇电气接管验收记录表 公共机电设备验收单 公共建筑设施交接单 室外给排水验收单 查看记录 查看记录 查看记录 查看记录 查看记录 查看记录 楼宇接管验收移交工程资料清单 接管验收记录 工程质量问题处理通知单 查看记录 查看记录 查看记录 三、供配电系统 供配电系统 供电设备是否运行正常, 是否有安全隐患、停电情况 询问、查看现场、查看运行记录 功率因素是否达到0.95 查看现场 设备信号指示和各控制开关状态是否正常 现场查看， 倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。 询问1-2名工程人员 标识牌是否齐全 现场查看 发电机 电池电压是否正常 现场测试 冷却水是否符合规定 现场查看 润滑油是否符合规定 现场查看 油位是否达到规定要求 房地产E网 //.fdcew4/ 范文吧 范文 现场查看 发电机试运行是否正常 现场测试 工程人员是否了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法 询问1-2名工程人员 是否制定维修保养计划并严格执行、 查看记录3-5份、现场查看 停电是否事先通知业户 询问或查看记录 是否按规定巡视检查，存在的问题是否能及时解决 询问、现场查看、查看记录3-5份 记录 记录 查看供配电系统记录3-5份 　 　 四、安防系统 工程人员是否熟悉小区安防系统的工作原理和维修保养规程 询问1-2人 是否制定维修保养计划并严格执行， 查看记录3-5份或查看设备现场、 　 　 是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决 询问、现场查看、查看记录3-5份、 五、消防系统 风机联动正常 现场测试 　 　 风阀正常 抽查5% 警铃正常 现场测试 电梯迫降正常 现场测试 消防联动柜是否运行正常 现场测试 消防栓指示灯、按钮正常 现场查看 消防栓部件齐全完好，无渗漏 现场查看 消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常位置 现场查看 消防水压力是否达到规定压力 现场查看 风机系统就地启动运行（10分钟）正常 现场测试 风机系统消防中心手、自动正常 现场测试 防火卷帘门就地手动正常 现场测试 防火卷帘门探测器联动正常 现场测试 消防中心防火卷帘手动正常 现场测试 广播音响系统是否运行正常 现场测试 设备信号指示和各控制开关状态是否正常 查看现场 工程人员是否熟悉本小区的消防系统的工作原理、操作规程和维修保养规程 询问1-2人 　 　 是否制定维修保养并严格执行， 询问、现场查看、查看记录3-5份 巡视检查情况，发现问题是否及时解决 询问、现场查看、查看记录3-5份 六、电梯系统 电梯是否运行正常 询问、现场查看 电梯准运证、年检证、维保合同是否齐全. 查看3-5部电梯 　 　 电梯坑井、机房是否有垃圾、渗水等现象. 查看1-2处设备现场. 　 　 电梯轿厢内安全、通风、照明等设施是否正常. 查看1-2台电梯 　 　 机房门是否安全、可靠，是否有“机房重地，闲人免进”标识牌. 现场查看 机房墙壁是否洁净、完整 现场查看