房地产经营与估价我国房地产业的发展与分析.doc

四川工业管理职业学院 题 目： 我国房地产业的发展与分析 姓 名： 学 号： 指导教师： 专 业： 房地产经营与估价 年 级： 2010级4班 系 部： 建 筑 工 程 系 系 建 筑 工 程 系 专 业 房地产经营与估价 年 级 2010级4班 学 号 2 姓 名 指导教师 题 目 我国房地产业的发展与分析 指导教师 评 语 指导教师 (签章) 成 绩 年 月 日  诚信承诺 本论文是本人独立完成； 本论文没有任何抄袭行为； 若有不实，一经查出，请取消本人论文成绩。 　　　　　　　　　　　　　　　承诺人： 2012年11月6日 目 录 …………………………………………………………………………………V 一、我国房地产市场发展现状分析………………………………………………（一）房地产投资状况……………………………………………………………（二）房地产开发状况……………………………………………………………（三）房地产销售状况……………………………………………………………、我国房地产市场存在的问题…………………………………………………（一）融资渠道单一………………………………………………………………（二）外资流入放大了房地产市场潜在风险……………………………………（三）房价上涨的心里预期刺激了房地产市场的投机行为……………………（四）房地产市场供求失衡………………………………………………………、促进我国房地产市场健康发展的措施………………………………………（一）完善房地产金融市场体系…………………………………………………（二）改革利率——汇率机制，调节境外资金供求……………………………（三）通过税收政策抑制投机性需求……………………………………………（四）优化房地产市场供给结构…………………………………………………、我国房地产市场未来前景预测与分析………………………………………（一）后续调控政策的出台与否取决于政府与市场的博弈……………………（二）房价基本稳定，成交回归常态……………………………………………（三）竞争依然激烈，企业分化日益明显………………………………………（四）中小城市化进程加快，土地升值空间大于一二线城市…………………（五）保障房建设规模加大，社会覆盖面进一步上升…………………………（六）资本市