4.29世纪金源奥特莱斯介绍.pptVIP

本案定位及规划方案 4. 22 世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生于1991年创办的综合性跨行业国际集团。集团以?“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、物业管理、核桃油生产”为大型支柱产业，目前在中国大陆已投资2048亿元人民币，开发各类商品房7000万平方米，缴纳各项税费已达170.33亿元人民币。集团属下拥有9个区域集团，三个行业集团，其中包括70多家子公司，14家五星级大饭店，6家Shopping?Mall，投资地域遍及福建、北京、上海、江西、重庆、云南、湖南、贵州、安徽、陕西、江苏、浙江，以及中国香港、菲律宾等海内外各地。集团现有员工两万名，英才荟萃，实力雄厚。 上海丰畅投资有限公司是一家集商业地产策划定位、招商招租、运营管理于一身的综合性、现代化商业企业。公司主营业务为购物中心、OUTLETS广场、交通枢纽商业综合体等的招商及运营管理。公司核心为深耕商业管理领域多年的专业人士，国内渠道广泛，人脉深厚，经营视野开阔，管理经验丰富。受世纪金源集团委托，负责经营管理其开发建设的多个OUTLETS广场项目。 投资方与运营方 4. 本案定位及规划方案 23 4. 本案定位及规划方案 项目周边情况介绍 福州一中 世纪金源大饭店 世纪金源商务中心 温泉体验 福州百姓长廊 贵安水世界 贵安欢乐世界 儿童体验世界、海洋馆、大剧院 五星级法式城堡酒店 本案 总部别墅区 中国贵谷 停车场 高尔夫球场 高档住宅 别墅区 商业·娱乐配套 商业街 本案 24 分类 名称 规模 现状 住宅 高层住宅 已建成35000套 售罄 别墅 220套 售罄 娱乐休闲 水世界 500亩 5月-10月开园，日均游客量达到10000人次 欢乐世界 600亩 2013年国庆假日期间创下接待游客近8万人次的纪录。 温泉体验中心 210亩,福州最大规模超级温泉养生SPA 投入使用 儿童体验世界与海洋馆 60000平米，单体规模亚洲第一 在建，预计2014年7月开业 山地体育健身世界 1000亩 在建 多功能影剧院 中国规模最大环状阶梯式大型多功能影剧院 在建，预计2014年12月份试营业 市民免费休闲观光公园 2800亩 规划中 商务办公 商务中心 10万平米 投入使用 总部经济 30万平米 投入使用 酒店 世纪金源大饭店 8万平方米，500多间客房 超五星级 法式城堡酒店 5万平方米，400多间客房 五星级，在建，预计2014年底开业 文化 福州百姓长廊 含四大馆，100间姓氏文化长廊 投入使用 福州一中 福建省教育厅唯一直管的中学 投入使用 海峡传统文化街 2.3公里，14万平方米 售罄，投入使用 项目周边配套一览表 4. 本案定位及规划方案 25 4. 本案定位及规划方案 建筑定位 低密度、低容积率、高绿化率、环境优美的欧式（简欧）小镇风格 配套设施/设备完善 交通组织科学合理，停车位充足 经营定位 国际一二线服饰熟牌为龙头，辅以国内知名服饰品牌 餐饮、娱乐有机配置 26 4. 本案定位及规划方案 总体建筑指标 27 项目 合计 备注 总用地面积 112261㎡ 建筑用地面积 112261㎡ 建筑占地面积 49329.76㎡ 建筑密度 43.94% 总建筑面积 80249.43㎡ 350间铺 其中 一层建筑面积 59096.44㎡ 计容49152.71㎡ 二层建筑面积 20015.5㎡ 计容总建筑面积 69168.21㎡ （地上面积） 容积率 0.63 建筑层数 1-2F 市政道路 货运通道 地下人行通道 人行流线 人行流线节点 交通流线分析 4. 本案定位及规划方案 已建大型地下车库 下沉式人行广场 28 功能分析 一层 二层 4. 本案定位及规划方案 A区：面积8528.86㎡ 铺位数35 B区：面积11403.13㎡ 铺位数55 C区：面积12404.91㎡ 铺位数58 D区：面积16318.73㎡ 铺位数90（1-2层） E区：面积20512.58㎡ 铺位数112（1-2层） 29 餐饮区分布在不同的分区内 景观展现 4. 本案定位及规划方案 31 4. 本案定位及规划方案 32 4. 项目定位及规划 33 4. 项目定位及规划 34 4. 项目定位及规划 35 4. 项目定位及规划 36 4. 项目定位及规划 37 本案经营前景 5. 38 上海?青浦奥特莱斯广场 总面积约110,000㎡(另外近年加建面积约15,000㎡)，拥有停车位3,000余个 商铺300余家，主要经营国际一、二线服饰品牌、知名运动休闲品牌、国内著名品牌的折扣商品 年销售额￥100,000,000的有COACH；￥50,000,000的有ZEGNA、N