2011年物业管理基本制度与政策模拟试题doc.docVIP

物业管理基本制度与政策 模拟试题（一） 一、单项选择题 1．物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B ）。 A．物业管理服务合甘共苦 B．物业管理服务 C．特约服务台 D．专项服务 2．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（ A ）服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。 A．公共性 B．私密性 C．义务性能 D．程序性 3．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（D ）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A．10 B．15 C．20 D．30 C．建设部 D．评标委员会 4、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（ D）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。 A．2002年11月 B．2003年11月 C．2004年8月 D．2005年8月 5、《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A ）享有或者承担的物业服务计费方式。” A．物业管理企业 B．业主大会 C．业主委员会 D．主管部门 6、《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ C ）享有或者承担的物业服务计费方式。” A．业主大会 B．业主委员会 C．业主 D．物业管理企业 7、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ C ）自主约定。 A．物业公司 B．单方 C．双方当事人 D．业主委员会 8、由（ A）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A．建设单位 B．业主委员会 C．业主大会 D．行业主管部门 9、《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管理部门不予理睬，属于（ A ），应当承当相应的法律责任。 A．行政不作为 B．侵权行为 C．正常行为 D．违约行为 9、56、验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（ C ）承担维修责任。 A．物业管理企业 B．房地产开发企业 C用户 D．业主委员会 10、物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（ C ）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。 A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通则》 D．《物业管理条例》制辞、 11．中国物业管理协会根据我国物业管理实现情况，与2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（ A ）个等级的服务标准。 A．3 B．2 C．4 D．5 12．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和（ D ）的活动 A．安全防范