我国开征物业税的可行性研究-.docVIP

本科毕业论文（设计） 论文（设计）题目： 我国开征物业税的可行性研究 学 院： 法 学 院 专 业： 法 学 班 级： 学 号 学生姓名： 指导教师： 2008年 6 月 23 日 XXX大学本科毕业论文（设计） 诚信责任书 本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文（设计），是在导师的指导下独立进行研究所完成。毕业论文（设计）中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。 特此声明。 论文（设计）作者签名： 日 期： 目 录 摘要…………………………………………………………………………………Ⅲ ABSTRACT …………………………………………………………………………Ⅳ 引言 …………………………………………………………………………………1 一、我国房地产税收制度…………………………………………………… 1 （一）我国房地产税收制度的发展……………………………………………1 （二）我国现行房地产税收体系………………………………………………2 二、国外的房地产税制及启示………………………………………………2 （一）国外的房地产税制 ………………………………………………………2 （二）启示…………………………………………………………………………3 三、开征物业税可行性分析…………………………………………………4 （一）必要性………………………………………………………………………4 1．开征物业税是完善我国税收体系的需要…………………………………………4 2．增加地方政府税收收入，抑制政府的短期行为…………………………………4 3．改善房地产市场结构，防范金融风险……………………………………………5 4．有利于房地产市场的理性消费……………………………………………………6 5．开征物业税是调节贫富差距以促进社会公平的需要……………………………6 （二）条件性………………………………………………………………………7 1．一定的法律基础……………………………………………………………………7 2．社会舆论基础较好…………………………………………………………………7 3．财政收入连年增长，是税制改革的经济保障……………………………………8 四、我国开征物业税的步骤及措施……………………………………… 10（一）试点的空转………………………………………………………………10 （二）试点的实转及全面推广…………………………………………………10 （三）完善配套措施……………………………………………………………10 1．物业税开征中的税权的分配……………………………………………………10 2．强化房地产产权登记制度………………………………………………………10 3．完善房地产评估体系……………………………………………………………11 4．个人信用制度……………………………………………………………………12 5．救济制度………………………………………………………………………12 五、我国物业税的构建………………………………………………………13 （一）我国物业税的构建原则…………………………………………………13 （二）物业税的征收……………………………………………………………14 1．纳税人……………………………………………………………………………14 2．纳税范围…………………………………………………………………………14 3．计税依据…………………………………………………………………………15 4．税率………………………………………………………………………………15 结论…………………………………………………………………………………15 参考文献………………………………………………………………………… 16 致谢…………………………………………………………………………………17 我国开征物业税的可行性研究 摘要 2003年，中共中央十六届三中全会明确提出:“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”于是，开征物业税成为房地产税收改革的方向，也是完善现行财产税的重要举措。 我国目前房价居高不下，房地产开发商资金压力大，金融系统遭受房地产泡沫冲击的危险，房地产税费制度不合理，种种状况要求进行物业税的开征和改革，只有这样一来才可能解决这些问题，但是对开征问题还存在一些争论。本文通过对各国开征的物业税进行广泛考察并总