建设二十一世纪换代住宅3.docVIP

感谢孙克放老师的精彩文章。 建造面向21世纪的中国换代住宅 ??? 在 新世纪到来之时，回首中国住宅的变革，我们为已取得的成就而欢欣鼓舞。如今，我国人均居住面积已过22平方米。自己拥有住房的中国城市家庭比例增加到 80%，而且这个比例仍然在不断增长。这一增长比例的出现比一般发达国家提早了至少10年的时间。同时说明我国的住房改革是成功的。　　20世纪人类在工程技术方面取得了日新月异的进步。美国工程技术界评出20世纪最伟大的20项工程技术，其中直接与住宅相关的就有11项。这些成就改 变了人类生产和生活方式，提高了人们的生活质量。面对21世纪，我们应认清中国住宅发展所处的历史阶段，应以更新的概念去指导住宅设计，应将更多的成套新 技术引进住宅建设。一句话，新世纪的到来，正是中国住宅更新换代期的到来。　　一、中国的商品住宅进入了一个新的换代期　　（一）中国的商品住宅进入了一个新的换代期，这不是一个纯粹的概念，也不是一个商业炒作的标新立异。这是中国住宅建设快速发展的必然阶段，促成这一时期到来的原因，归纳起来有如下几点：　　（1）国力的增加，人们的生活水平的提高，对住宅从量的需求逐步转向质的需求。追求质量好、品质高的住宅已经形成大趋势。　　（2）住宅商品化市场的日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次的住宅率先进入换代期。如果把住宅消费阶层比作慧星的外轮廓线，那么，由于住房贷款政策的 出台，能购房的人愈来愈多，相当于慧星的头部开角已经扩展，慧星的中部也随之变宽，预示首中高档购房者的数量大增，这两部分消费者是换代住宅的主要消费对 象。　　（3）中国的旧有住宅过早地进入淘汰期　　据日本对战后住宅的调查，平均寿命为64年，以中日两国住宅的材质推算，我国的住宅平均寿命应为75年，那么150年间，应建两次住宅。然而，我国的 旧有住宅实际平均寿命估计为50年。这样，这150年间我国要盖3次住宅，消耗的物资财力都是巨大的。由于经济的不发达和住宅的一次性投资过低使住宅的寿 命下降，使其过早地进入淘汰期。现在不应再重复建设这类住宅，换代是不可避免的。　　（4）住宅科技成果向住宅转化的速度明显加快，住宅领域的科技推广和创新，是住宅换代的基础。科学技术不能有效地向现实生产力转化，就不会造出高水平的住宅。　　改革开放以来，建筑科技事业蓬勃发展。到2000年底，科技对住宅产业化发展的贡献率已经达到31.8%，比八五末期提高了6.4个百分点。国内 的建筑科技交流空前频繁，信息的扩散速度加快，范围加大，国外住宅技术的引进时间缩短，中国的商品住宅的定位开始瞄准国际水平。而且在集合式住宅设计水 平，智能化配置水平等方面超过了一般发达国家。　　（5）建材和建筑部品短缺的状况已结束，品种和类型多样化有力支持了住宅的升级换代。　　1994年我国建筑市场上所能提供的建筑材料和部品仅几千种。如今已达到了几万种，国内产品、合资产品、国外产品在市场上随处可见。仅涂料一项，就有 几百种之多，使中国成为世界涂料的集中产销区。我国的卫生器具、灯饰、建筑五金、工具等大量出口，并在国际市场上达到一定的占有率。　　（6）生态环保和可持续发展已刻不容缓，由此推动住宅建筑在更高层面上的发展。　　生态环保和可持续发展不仅是住宅更新换代的侧重点，也是最鲜明的标志之一，更是21世纪全球研究的主课题。忽视今天，就意味着丧失明天。水资源的困乏 不就是很好的说明吗？随着人口的增多和资源的无限度开采，必须投入人力物力去研究未来的住宅的建设，而这类住宅离我们越来越近了。　　（7）中国城市化的加剧，小城镇的住宅建设将完成跨越式的发展。　　经济发达地区的小城镇，人们收入有了显著提高，但住宅发展滞后，有钱买不到好房。这是当地住宅建设没有确定换代目标，仅仅是跟着大城市亦步亦趋的结 果。其实，小城镇有着大城市发展无可比拟的优势，如人口密度适度；环境生态没有遭严重的破坏；自然景色优越等，都为小城镇提供了跨越式发展的条件，这些地 区的住宅建设更易达到换代住宅的要求。发达国家中小城镇的建设已证明这点。　　（8）人们购买欲望的理性增长-购房保值，对换代的新型住宅起到催生作用。　　有保值价值住宅必定是换代住宅这点毫无疑义。关键是如何抓住消费者的心理，确定最实际的卖点。交给消费者一件货真价实的商品。新型住宅不但要适应消费者，同时还要引导消费者生活行为和生活方式，使人们的生活更为舒适，更具品味。　　（二）换代住宅应该在以下5个方面有明显的进步和提高。　　1、更全面地提高住宅性能　　主要包括：（1）物理性能-保湿、隔热、隔声、防水。（2）装饰性能-内装饰面（要求一次装修到位，有害气体、放射线的防治等）。（3）安全性能-① 设备安全（主要有电气、煤气方面）；②人员活动的安全（如防滑、防坠落等）；③