乡镇流动人员租赁房屋管理办法..docxVIP

乡镇流动人员租赁房屋管理办法 　　第一条为加强流动人员租赁房屋管理，根据《广东省流动人员管理条例》等有关规定，结合我镇实际，制定本规定。 　　第二条公民、法人或其他组织将其享有所有权或使用权的房屋出租给流动人员居住的，均应按本规定执行。本规定所称流动人员是指离开常住户口所在地，跨省、市、县进入本镇暂住的人员。 　　第三条流动人员租赁房屋管理实行属地原则和“谁主管谁负责，谁出租谁负责”及“管理、服务”相结合的原则。 　　第四条___镇流动人口管理办公室负责流动人员租赁房屋管理服务的监督检查和协调指导工作，以及负责房屋租赁登记管理工作。流动人员较多或租赁房屋较多的村应设立流动人员管理服务站，协助开展流动人员租赁房屋的管理服务工作。公安部门负责租赁房屋的治安管理工作；人口和计划生育部门负责流动人员的计划生育管理工作；城管执法部门负责对未经批准擅自搭建出租的住房、窝棚、工棚查处清理工作；税务、劳动保障、消防、工商、建设、卫生等相关部门按照各自的职责协同做好流动人员租赁房屋管理工作。 第五条有下列情形之一的房屋不得出租： 　　未取得产权、经营管理权或其他有效产权证明的； 　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； 所有权、使用权不明或权属有争议的； 　　未经批准擅自新建、改建、扩建、搭建的建筑物； 共有房屋未取得其他共有人同意的； 不符合居住使用安全标准的； 　　不符合公安、消防、环保、卫生、计生等方面有关规定的； 　　已抵押的房屋，抵押人未通知抵押权人并未告知承租人房屋抵押情况的； 法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　　第六条出租人在租赁合同签订、变更、解除或终止后15日内必须携带房屋租赁合同、房地产产权证书或证明其权属的其他有效证件、出租人和承租人的身份证明或法人资格证明，到所在地房屋租赁登记管理机构办理房屋租赁登记、变更登记或注销登记手续。 　　第七条房屋租赁登记管理机构应在收到房屋租赁登记申请之日起10个工作日内，对房屋出租条件进行核对，符合条件的予以登记，并发给《房屋租赁登记证》和出租屋须知；不符合条件的，予以书面答复。 　　第八条出租人应在租赁合同签订后30日内办理税务登记手续。出租人收讫房屋租金或出具收入凭据的当天为纳税义务发生时间。房屋租赁税费按月缴纳，纳税人应于月终后15日内在扣税帐户存足当期税费。由于扣税帐户存款不足导致无法扣收税费的，视作逾期申报纳税。 　　第九条房屋租赁税费按照属地征管原则，由流管办协助当地税务机关征收，具体办法由税务机关会同流管办另行制定。 　　第十条房地产中介服务机构提供房屋租赁经纪服务时，应督促房屋租赁当事人办理房屋租赁登记手续。 　　第十一条住宅小区物业管理公司或村应配合房屋租赁管理机构开展房屋租赁检查，发现本服务区域或本区内有房屋出租但未办理租赁登记手续的，应及时报告房屋租赁管理机构。 　　第十二条流动人员租赁房屋的，出租人应履行下列责任： 　　不得将房屋出租给来历不明、无合法有效身份证明的流动人员； 　　出租房屋必须具备基本的生活和安全设施，提供的居住面积必须达到单独1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米的面积； 　　在承租人入住后24小时内，对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记，并在3日内带领或督促承租人按有关规定向公安机关申报暂住户口登记，拟暂住30日以上且年满16周岁的，应同时申领《暂住证》； 　　发现出租房屋内有违法活动或者有犯罪嫌疑人的，应及时制止、检举或报告公安机关，并配合公安机关依法查处； 　　协助人口和计划生育部门做好育龄妇女的计生管理工作，查验育龄妇女的《流动人员婚育证明》或《计划生育服务证》，承租房屋的已婚育龄妇女没有婚育证明的，出租人应在承租人入住后15日内将其情况报人口和计划生育部门；不得隐匿违反计划生育对象，发现出租屋有怀孕妇女的，应及时报告人口和计划生育部门，并协助动员政策外怀孕人员落实补救措施；对在出租屋居住的已婚育龄妇女，应督促其到所在地人口和计划生育部门接受孕情检查； 　　定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全； 　　委托代理人管理出租房屋的，应报房屋租赁管理机构备案，代理人不得再行委托。代理人必须遵守有关规定，承担相应责任； 　　出租房屋居住人数达到30人以上的，应聘请专职人员做好治安保卫工作； 　　按规定申报房屋租赁登记，缴交房屋租赁税费； 　　督促承租人搞好出租屋及周边环境卫生，做好各类传染病预防工作； 　　承租人退租后，应在3日内报告房屋所在地出公安派出所。 第十三条流动人员租赁房屋应遵守下列规定： 　　遵守国家法律、法规，接受公安机关的监督、检查，不得利用承租房屋从事任何违法犯罪活动，不得将