广州市房地产市场问题研究.docVIP

毕业设计（论文） 题目： 广州市房地产市场问题研究 学生姓名： 学 号： 班 级: 工商管理2班 专 业： 工商管理（房地产经营管理） 所 在 系: 管理系 指导教师：  广州市房地产市场问题研究 摘要 房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，面临前所未有的发展机遇和挑战。A RESEARCH ON THE PROBLEMS OF GUANGZHOU REAL ESTATE MARKET ABSTRACT Real estate as the new economic growth and the pillar industry of national economy，is facing the unprecedented opportunities and challenges. In recent years， real estate played an important role on national economy. However， Guangzhou real estate market has problems such as the developers backloging the land illegally，the prie keeping higher and higher，the laws and regulations being not perfect and so on. And they turn into the obstruction of the healthy development of Guangzhou real estate market. Analyzing the essential reason under the superficial and making it standardization and ordering is very crucial in real estate’s healthy developing. This study will base on having many deep surveys and studies，analyzing the problems exciting，trying to propose some useful countermeasures which will promote its healthy development. Key words: real estate market；present situation；problems；countermeasure 目录 1 绪论 1 1.1 课题研究的背景及意义 1 1.2 理论综述 2 2 广州市房地产市场现状分析 4 2.1 广州市房地产一手市场的供求状况 4 2.1.1 广州市房地产一手市场供给情况 5 2.1.2 广州市房地产一手市场需求情况 6 2.1.3 广州市房地产一手市场成交情况 6 2.2 广州市房地产二手市场发展势头良好 7 2.2.1二手房市场的重要性逐步显现 7 2.2.2二手房价格优势明显 8 2.3 加快广州市房地产市场法规建设 9 3 广州市房地产市场存在的问题及其成因 10 3.1 政策不够完善，开发商违法囤地比较普遍 10 3.2 商品房建设管理不力，质量有待提高 10 3.3 商品房供不应求，价格居高不下 11 3.4 房地产税收法规繁杂，税费过重 12 3.5 房地产市场的法规仍不健全 12 4 促进广州市房地产市场发展的对策 13 4.1 提高商品房质量，增加商品房有效供给 13 4.1.1 树立品牌，提高行业信誉 13 4.1.2 提高商品房质量 14 4.1.3 适应市场变化，调整产品结构 14 4.2 加强政府宏观调控力度 15 4.2.1 控制土地供应 15 4.2.2 加快消化积压空置商品房 15 4.2.3 降低房地产税费 15 4.2.4 加大金融支持力度，增强市民购房能力 16 4.2.5 完善房地产市场法规 16 5 结束语 17 注释 18 参考文献 19 致谢 21  1 绪论 1.1 课题研究的背景及意义 房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空间形式，又是房地产交易双方经济关系的总和。随着市场经济的发展，房地产物业市场将分解、派生出一系列市场，其中包括房地产投资开发市场、房地产建筑施工市场、房地产物业交易市场、房地产金融市场、房地产中介服务市场和物业管理服务市场等等，从而形成一个完整的