1章 房地产估价概述 房地产评估实务 教学课件.ppt

第一章 房地产估价概论 第一节 对房地产估价的基本认识 第二节 房地产估价的要素 第三节 房地产估价概述 第一节 对房地产估价的基本认识 　1．房地产估价的概念(引子链接） 　　房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 　　（1）房地产估价的要素 　　定义中涉及的估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果，是房地产估价的要素。 　　（2）“分析”、“测算”和“判断” 【例1.1】房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。[2007年真题] 　　A．发明 B．发现 C．创造 D．隐定 　　【答案】B 　　【解析】房地产估价是基于房地产价值本来就存在，房地产估价师只是运用自己掌握的估价理论知识、积累的估价实践经验去“发现”它，而不是去“发明”或“创造”，更不是把自己主观想象的某个“数值”强加给估价对象。 2．房地产估价既是一门科学也是一门艺术 　　（1）正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师