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信托基础知识简介 国民信托有限公司 目录· 什么是信托· 信托的分类· 如何控制风险· 信托业的发展和现状· 公司介绍1什么是信托信托(Trust)是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。 信托是以资产为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。 风险等级金融信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托投资作为一种风险和收益介于银行人民币理财产品和基金股票之间的理财方式，正凭借其较高且稳定的收益水平和高安全保障措施，受到广大机构和个人投资者的青睐。 信托的关系人信托关系人包括：三方信托关系人委托人受托人受益人 信托的成立信托业务的成立具备下述条件：一是必须有委托人（信托人）、受托人和受益人三方信托关系人；二是必须有信托关系人共同订立的信托合同；三是信托的财产或资金必须是确属委托人所有。 信托的成立流程项目接洽尽职调查产品设计财务分析、法律建议内部风险审查市场发行银行审查发行项目后续监控银行资金监管2 信托的分类中国信托业是在混沌中诞生、在不断清理整顿中发展起来的。在中国，信托业务因为其灵活性而具有极大弹性和普遍性，在我国金融业分业经营的环境下，信托公司是唯一能够综合利用金融市场、连通产业和金融市场的机构，从基础设施、大型工程建设投融资到企业的兼并重组、改制顾问到租赁、担保，信托公司能够供全程式的金融服务。几乎涵盖了储蓄、证券经纪、保险以外的其他金融、投行业务。 信托的分类由于划分信托业务种类的标准不同，信托业务的种类非常繁多。以委托人为标准划分，信托可以分为个人信托和法人信托；以信托成立的方式为标准划分，信托可以分为任意信托、法定信托；以信托财产的性质为标准划分，信托可以分金钱信托、动产信托、不动产信托以及金钱债权信托；以受益人为标准划分，信托又可以分为公益信托和私益信托等等。无论信托种类如何划分，每一种划分都只是从一个方面反映了信托业务的性质，每种划分方法又都有相互交叉的地方。例如，一项信托业务，按照不同的标准划分，它可以分别是个人信托、任意信托、不动产信托和私益信托。 信托的分类 房地产信托 股权收益权信托 证券投资信托 基础设施建设 PE 投资信托 其他信托 3如何控制风险高收益=高风险？ 如何控制？不同项目不同方案！房地产信托：安居3号保障房项目 国民 安居3号-京汉置业土地使用权抵押通辽京汉以其合法拥有的位于内蒙古自治区通辽市新城区京汉新城项目土地及在建工程，及香河京汉以其合法拥有的位于河北省香河县绣水街南侧的京汉君庭项目土地及在建工程为本信托计划提供抵押担保，抵押物预估价值为6.5亿元，抵押率为46%法人无线连带保证担保及公司股权质押京汉集团实际控制人田汉先生提供个人无限连带责任担保。并且京汉集团将其持有的通辽京汉和香河京汉的100%股权质押我司，为本信托计划提供质押担保。截止2011年年末，两公司净资产合计3.55亿元，综合抵质押率29.85%政策性支持依据《石景山区2005—2020年控制性详细规划》，二管厂为重点民生保障房项目，获得当地政府大力支持。回款稳定保障房、大部分已完成购房摇号。价格优势（8800v.s.2万），项目可靠。 项目安全性分析还款来源：项目销售收入、处置抵押物 预计未来可实现销售收入约5.54亿元。住宅售价按8000元/平方米。目前周边同类型商品房销售价格均在20000元/平米。并且大部分完成购房摇号，有着充分的回款保障。项目有充分的实物抵押担保（46%)，安全性较高。个人无限连带责任担保。 100%股权质押。信托业的发展和现状4信托与银行、公募基金、保险并列金融业四大支柱。报告显示，美国信托业资产规模在1987年后逐渐超过银行资产，并且差距日益扩大；日本信托业资产约占到银行资产的37%。我国金融业中，2009年银行、保险、公募基金、信托所管理资产规模占比依次为89.95%、4.64%、3.06%和2.35%。截至2012年2季度末，全行业信托资产规模再创新高，达到5.54万亿元，环比增长4.53%，同比增长48%。与2011年底相比，增长15.18%。 信托业的发展和现状“中国信托业要真正成为四大金融支柱之一，目前的状况仅仅是万里长征的第一步。”中国未来几十年的发展将是一个逐步“信托化”的过程，主要表现为公众将更多使用信托手段理财，政府和机构将利用更多信托服务，信托资产占GDP的比重将不断增加。目前美国、日本等国家信托资产规模均已超过该国的GDP总量。报告预计，随着中国经济的发展和人均收入、财富的增长，信托业将迎来巨大创新空间，到2020年中国信托业