建筑装饰工程的施工管理纲要.docVIP

建 筑 装 饰 工 程 施 工 管 理 纲 要 建筑装饰工程施工管理纲要 建筑装饰施工管理工作简单的来说就是对“人”“材”“机”及“资料”的管理，从开工前的准备到竣工后的售后服务，无时无刻都是工程施工管理的内容。管理的规范化、科学化愈来愈深入到工程管理工作中来，市场化的激烈竞争也愈来愈要求我们严格管理、科学管理，以至于能全面锻炼我们的能力，提升我们的素质，为了让我们的施工管理工作能够得到进一步的完善、规范和全面，公司技术部门根据工程管理的理论和实践经验，归纳总结了以下管理纲要，以此作为进行项目管理的工作提纲。 施工管理工作的基本内容有以下八个方面： 施工项目的核查、施工设施的转移、工程成品的清理、工程费用的结算、工程成品的验收、竣工图的绘制、管理资料的汇集、资料移交。 下面分别作具体介绍。 一、施工项目的核查 1．可以发现是否有漏项 就是该做的没做。 2．是否有增项未办签证的 该做未做的应该及时补做；增项未办洽商的应该及时补办洽商。通过核查可以确定该工程是否真正达到了竣工要求，同时也为工程结算提供了可靠的工程量依据。 怎样进行施工项目核查： 首先根据设计图纸来核查，也可以采用报价清单（概预算书）进行核查。由于装饰工程施工项目繁杂，常常有投标工程项目与设计图项目不符（漏项）的现象发生。因此用设计图核查比较可靠。其次是根据洽商记录核查，洽商记录是与设计投标起同样作用的文件，应该认真查对。通过施工项目核查，确定既无漏项也无漏签证，甲乙双方确认为全部竣工。 二、施工设施的转移 装修装饰工程是一种附着性施工工程，它和建筑工程具有共同之处，产品庞大不能移动，即产品固定，施工队伍流动。因此在一项装修装饰工程竣工后准备向甲方移交之前，必须将施工过程中所使用的一切设施全部撤离现场，这些设施包括以下几个方面： 1．临时设施：有围挡、办公用房、工人宿舍、伙房仓库等； 2．施工设备：有各种机具、水平运输设施、垂直运输设施、手提式电动工具等； 3．剩余材料：工程用剩下的多余材料，包装材料等； 三、工程成品的清理 在施工过程中，由于各个分项工程完成的时间有先有后，施工过程中必然产生扬尘或其他污染，使已完成的分项工程受到损伤或污染，因此在竣工后交工前必须对各分项工程进行清理，以保持成品的完整洁净。 四、工程成品的验收 在工程项目核对无误又经过对成品的逐项清理以后，便可以进行成品质量检验。首先是项目经理部自检，然后报公司验收。这时的质量检验与平时分项工程检验不同，与建筑结构工程检验也不同，因为装修装饰工程具有艺术特色，在体现设计意图方面不是某分项工程可以单独完成的，各种不同材质的拼接工艺是否过关。这些都要从整体上来检验，下面提出几点关于整体质量要求供参考。 1．功能质量 所谓功能质量，是指诸多的设备及隔声、防火等功能。包括空调、消防、音响、电视、卫生设备，现代通讯设备等，还有隔声要求、防火要求等。我们将这诸多的功能特征概括为 “四字”标准，即：“灵”、“通”、“严”、“实”。 “灵”，就是各种专业设备的功能要“灵活”、“灵敏”，以满足使用需要。报警器（烟感）要灵，发生烟火能及时反映到控制室，不致酿成火灾。“自动喷洒”要灵，遇到火灾能及时喷出水来。卷帘门、防火门在发生火灾时能很灵活的、迅速地将火灾区域封闭。调光、调温开关要能在设计范围内可以随意调整光度和温度，特别是“调温”不能失灵。窗帘轨、推拉门轨要灵，要推拉自如。门铃、呼叫器多功能控制开关要灵，这些都是客人经常使用的，如果失灵，会给客人带来不便。 “通”，是指供水和供电系统的畅通。“通”是保证各项设施达到“灵”的必要条件。“灵”是设备自身的质量，但如果水电不通，设备再好也无济于事。上水要畅通，下水要畅通，不但畅通还要保证不漏。截门不漏，地面防水不漏，冷凝水不漏。为保证不漏，水管安装完后要经过打压，通过打压可以检查管道是否漏水。但要注意，试压时不漏，装上设备后又漏了，这是因为打压后可能别的工种施工时挪动了水管，使接头松动，所以不能认为打压完后就万无一失了。电的安装也要经过校线来确定电源是否畅通。比如电话、电视、音响、灯及各种插座都要在安装完后逐个试验，以保证畅通。 “严”，是指各种管道保温要严密，除了保证冷凝水不漏以外，还要考虑不浪费能源。窗要严，浴盆和墙面接角要严，脸盆和台板相叠要严，镜子四周要严，卫生间吊顶以上的隔断要严，管道井的每层楼面要严，防火门关启要严。总之，“严”是保证设备和环境功能灵敏和灵活的重要条件。 “实”，是指各种设备材料与建筑物体连接要实。这是保证质量的重要一环。比如面砖、大理石的粘贴，必须砂浆密实，不得空鼓，各种附件要用塑料涨塞或涨管螺栓固定在墙上或