建筑造价指标摘抄.docVIP

工程投资估算内容构成表 　 项 目 计算依据 参考(上海项目) 一 建筑安装工程费 各单体建筑安装工程造价 按设计图纸、单位估价表/计价规范/概预算定额 ………… 室外总体工程费 按设计图纸、单位估价表/计价规范/概预算定额 二 生产性(专用)设备费 设备购置费用 按照工艺设计、定额/市场价格 工器具及生产家具购置费 按照工艺设计、定额/市场价格 三 工程建设其他费用 1 土地使用费用 征地费用及迁移补偿费 按政府有关规定计算或按合同计算 土地出让金 按政府有关规定计算或按合同计算 三通一平费用 参照有关规定或者按合同计算 2 工程配套费 供水、排水 参照有关规定或者按合同计算 沪价房(1998)第240号（住宅项目） 供电 参照有关规定或者按合同计算 沪价经(2000)第152号、沪价公(2002)009号（住宅项目） 供气 参照有关规定或者按合同计算 沪价房(1998)第115号（住宅项目） 通讯 参照有关规定或者按合同计算 有线电视 参照有关规定或者按合同计算 供暖 参照有关规定或者按合同计算 住宅配套费 参照有关规定或者按合同计算 320元/建筑面积;(沪价房(1999)第330号) 3 人防工程建设费 参照有关规定或者按合同计算 沪价房(1996)第179号、沪财综（1996）第046号 4 建设单位管理费 参照有关规定计算 按财建(2002)394号文 5 前期工作费（项目建议书、可行性研究、环境评估、工程咨询等） 参照有关规定或者按合同计算 计价格(1999)1283号文、计价格(2002)125号文 6 勘察设计咨询费 参照有关规定或者按合同计算 计价格(2002)10号文 7 研究试验费 参照有关规定或者按合同计算 8 建设单位临时设施费 参照有关规定或者按合同计算 建安工程费为基数，新建项目1%；改扩建和技术改造≤0.6%；矿山工程2~3% 9 招标代理费 参照有关规定或者按合同计算 沪建计联(2005)834号/沪价费（2005）056号文 10 工程监理费 参照有关规定或者按合同计算 11 造价咨询及审价费 参照有关规定或者按合同计算 沪建计联(2005)834号/沪价费（2005）056号文 12 施工图审图费 参照有关规定或者按合同计算 建筑安装工程费的0.35%(按沪建建(2000)第0791号) 13 竣工图及档案编制费 参照有关规定或者按合同计算 设计费的8%(按计价格(2002)10号文) 14 政府税费(含行政事业性收费) 土地使用税、耕地占用税、车船使用税等 按照政府有关规定计算 房地产登记和丈勘费、征地管理费、排污费、工程质量监督检测费、招投标管理费、测绘费用、工程执照费等 按照政府有关规定计算 15 引进技术和进口设备其他费用 参照有关规定或合同计算 16 工程保险费 参照有关规定或者按照合同计算 17 律师代理费、合同仲裁费、诉讼费、公证费 参照有关规定或者按合同计算 18 财务费用 企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费 参照惯例或按合同计算 筹措建设资金发生的其他财务费用等 参照惯例或按合同计算 19 建设期贷款利息 参照央行公布利率或按合同计算 20 与未来企业生产经营有关的费用 生产准备费 参照有关规定或者按合同计算 办公及生活家具购置费 参照有关规定或者按合同计算 联合试运转费 参照有关规定或者按合同计算 一般按需要联合试运转的工艺设备购置费的0.5%～1.5%计算。 21 其他待摊投资 竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用等 参照惯例或按合同计算 四 预备费/不可预见费 基本预备费价差预备费（涨价预备费） 参照有关规定计算 五 经营项目铺底流动资金 参照有关规定计算 六 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 按照政府有关规定计算 国务院令第82号，财税字（1999）299号文 　 　 　 　 　 总 计 ∑[一、二、三、四、五、六] ??????? 工程造价估算指标使用说明 ?????? 我们根据多年工程项目管理和造价咨询所积累的大量工程数据，我们针对常见的建设工程项目的种类，仔细分析这些建设工程所具有的共性程度后，选择了那些相对共性程度较高，其工程造价可以归纳出指标的工程项目种类，归纳成有关工程造价估算指标。对于特殊性较强的专业工程项目，由于项目缺乏足够的共性，或造价受地形、地质条件影响巨大，或缺乏足够的有效样本数据进行分析，因而没有列出它们的建安工