登记机构应审核申请人的婚姻状况_以确定房产共有与否.pdfVIP

：房 专题 产税试点评析 境外房产税特点及对我国的启示 苑新丽 东北财经大学财政税务学院 房产税在国外有多种称谓，有的叫财产税， 大的地方税种，在地方财政收入体系中的地位非 有的叫不动产税，有的叫家庭税，有的叫房屋税。 住宅税在地方本级收入 常重要。在英格兰地区， 其实，不管称呼如何，狭义的房产税主要是指以 中的比重高达45%左右。加拿大、澳大利亚、新西 房产为课税对象征收的税收。目前，世界上大多 兰等国家的财产税（主要是房产税）占地方税收 数国家都征收房产税，各国在房产税税收归属、 的比重也比较高。据统计，16个经济合作与发展 房产税模式、房产税制度要 设计以及税收征管 组织国家（OECD）这一比重的平均水平约为43%。 对我国房产税改革有诸 等方面呈现出许多特点， （二）房产税税制模式选择各异 多启示。 从国际税收实践看，各国房产税模式的选择 一、境外房产税的主要特点 不完全相同，大致分为 立模式和合并模式两 （一）房产税作为地方税主体税种，是地方财 种。合并模式的国家主要是将房屋和土地等财产 政收入的主要来源 综合，对房地产征收财产税，如美国、加拿大、日 从税收的归属来看，国外房产税基本上都属 本和意大利； 立模式的国家则是对房屋、土地 于地方税种。在美国，地方政府一般包括县、市 分别征收，单 设立房屋税、土地税税种，如丹 （镇），房地产税是地方政府最大和最稳定的财政 麦、澳大利亚、法国等。两种模式相比，综合征收 收入来源，一般占70%～80%，地方政府所管辖的 模式在税收的征收和管理方面相对简单；而分设 幼儿园、学校、公共图书馆、医院、公园、公共交通 税种，单 征收的模式征管上较为复杂，但政策 以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支， 性较强。 都需要靠房地产税收入来维持。英国的房产税包 （三）房产税税制要 设计特色明显 括住宅税和营业性房产税，其中住宅税是英国最 1.纳税人 等部分国家尚未出台法案对争议调处进行规范。 ket and Market-Imformed Valuation in Russia, 建立评税争议调处机制的目的是使评税机 Ukraine,and the Baltic States,in Making the Pro- 构能尽快得到纳税人的反馈，及时修正评税结 terty Tax Work, R.Bahl,J.Martinez-Vazquez,and J. 果。应借鉴国际上的成熟经验，采取分级调处的 Youngman,Editors.2008,Lincoln Institute of Land 方式。纳税人可逐级向评税实施机构、 立第三 Policy. 方仲裁和专业法院申诉，以提高申诉处理效率， 2.郭连成.俄罗斯中央与地方政府间财政关系研究. 保证房地产税收的及时缴交。 世界经济. 2002.10 参考文献： 3. 燕云.借鉴国际经验完善我国房地产税制.涉外 1.Mikesell,J.L.and C.K.Zorn,Data Challenges 税务.2011.5 in Implementing a Market Value Property Tax:Mar- 齐婧/ 责任编辑 242011.7 上半月刊·综合版