我国商品房价格约束机制的统计模型的应用.DOC

我国商品房价格约束机制的统计模型的构建与应用 西安财经学院 贾蓓、贺艳梅、朱巧巧 内 容 摘 要 商品房价格的持续上涨使得房价问题已成为社会关注的热点，因此商品房合理价格的设计问题显得尤为重要。本文基于面板数据，应用系统动力学About the effect on our countrys housing price factors constraint mechanism Abstract Commodity house prices continue to rise make house prices has become a hot social concern, so the design of a reasonable price to commodity house is particularly important. This paper, based on the panel data, the application of the system dynamics, from the central government, local government, real estate business, the person that buy a house four Angle, analyzes the influential factors of price of house in China of the inner relation between design houses restraint mechanism, the statistical model and actual data using the constraints of the estimated parameters, and the impact of the current price of house in China, the optimal mechanism. Key words: the price of commercial housing influence factor constraint mechanism statistical model 目 录 序 言 1 一、文献综述 1 二、我国商品房价格约束机制的统计模型的设计 2 （一）影响商品房价格的主要因素 2 （二）数据来源与指标选择 2 1.数据来源 2 2.指标的选择 3 （三）模型的设计 3 1.模型设计图 3 2.模型构建 4 三、我国商品房价格约束机制的统计模型的应用 5 （一）模型的估计与检验 5 1.关于土地购置费的回归方程的估计与检验 5 2.关于保障性支出的回归方程的估计与检验 6 3.关于房产商销售收入的回归方程的估计与检验 7 4.关于消费者支出的回归方程的估计与检验 8 （二）由组成的约束机制 9 （三）模型的应用 9 四、结 论 10 参 考 文 献 11 附 录 12  序 言 改革开放以来，我国的房地产迅速发展，推动了我国国民经济的快速发展和人民生活水平的提高，并逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业同时房地产也呈现出价格过高过热的现象。%，2010年全国商品房销售面积同比增长10.1%。 房地产业的膨胀已严重阻碍了持续健康发展喻瑶周青鲜前航刘峰徐丽丽谢洪忠国研网宏观经济研究部贺培培杨光张启振税收税种和税率的变动来调节社会总供给和总需求。房地产价格与土地价格密不可分。土地价格的持续上涨，拉动房价上升。我国地域辽阔,地区间经济发展水不一,商品房价格也存在着较大的空间不均衡性。：地区生产总值 ：土地出让金 ：保障性住房支出 ：商品房销售收入 ：商品房销售额 ：商品房当期价格 其中，土地出让金是地方政府由房地产商缴纳土地购置费得来，所以我们采用土地购置费来代替；保障性住房支出没有官方公布数据，但由于它属于社会保障补助支出，二者具有强相关性，故选取社会保障补助支出来代替； 由得到。 另外，用表示地方政府对房地产商征收的从价税，用表示中央政府对购房者征收的从价税，用表示房地产商的贷款利息。其中为在中央政府控制下理论上的最优房价，为商品房销售面积，为最优贷款基准利率，为地方政府对房地产商按房价所征税收的税率，为中央政府对购房者按房价所征税收的税率，为贷款基准利率的调整系数。 （三）模型的设计 1.模型设计图 我们认为商品房价格受中央政府、地方政府、房地产商和购房者四方面的约制，因此从四个角度分别建立约束方程，从而构建房价约束机制的统计模型。具体反映为中央政府通过价格增长率≤GDP增长率来稳定市场房价；地方政府、房地产商追求利益最大化，其中土地出让金、税收、保障性住房支出