第09讲　房地产价格与货币政策调控 货币理论与政策前沿 教学课件.pptVIP

　　　第09讲　房地产价格与货币政策调控 主要内容 　房地产价格过高的原因 　房地产价格高企的后果 　控制房价过快增长的思路 　稳定房地产价格的货币政策措施 房地产价格高企的原因 　　一、 购房者 　 二、 开发商 　 三、地价 　 四、 媒体 　 五、 炒房团 房地产价格高企的原因 　 六、 国际热钱 　七、股市 　八、银行 　九、某些专家学者 　十、腐败现象 房地产价格高企的后果 　　房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。 房地产价格高企的后果 　　房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。 房地产价格高企的后果 　　房价的上涨直接影响民生，导致社会不和谐。 房地产价格高企的后果 　　使社会生产力受损，造成社会资源的浪费.泡沫破灭后，一些在建工程停产形成“半拉子工程”“烂尾楼”，海南省房地产泡沫时代的“烂尾楼”原报建筑面积1600多万平方米，积压空置商品房700