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2004年郑州市房地产市场形势分析及预测(doc14)
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确保房地产业健康发展 全面促进地方经济繁荣
郑州市房地产市场形势分析及预测
2003年是全面贯彻落实党的十六大精神的第一年,我局紧紧围绕十六大提出的关于“全面建设小康社会”的奋斗目标,认真贯彻《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》的精神,结合我市的实际情况,在加强房地产市场的宏观调控,整顿和规范房地产市场秩序,搞活住房二级市场,全面启动住房分配货币化等方面采取了一系列措施,使我市房地产市场保持了持续、稳定、健康的发展。2003年我市住房消费支出约占GDP的6.6%,预计全年完成房地产投资70亿元,同比增长17%;预计全年完成房地产增加值41亿元,同比增长11%。房地产业投资和增加值等综合指标继续快速增长,房地产开发趋于有序。
一、2003年房地产市场运行情况
年份 2001年 2002年 2003年1-11月 投放面积(万平方米) 267.37 356.12 306.78 增长幅度 ----- +33.2% -13.85 销售(万平方米) 245.77 281.04 353.32 增长幅度 ------ +14.35% 25.72% 截止11月底,我市共下达房地产开发建设规模达255.16万平方米,累计新开工商品房285万平方米,累计竣工220万平方米,商品房投放市场(批准预销售)306.78万平方米,同比减少13.85%;实现销售面积353.32万平方米,同比增长25.72%;完成拆迁136.20万平方米,与去年全年相比增长48.04%。从以上数字看出,我市今年商品房呈旺销态势。同时,全市商品房空置面积从今年3月底的69.5万平方米下降到6月份的42.5万平方米,空置率将会进一步走低。
(一)市场供求情况
1、住宅投放日趋放缓,销售节节攀高
年份 投放面积(万平方米) 增长幅度 销售(万平方米) 增长幅度 2002年1-11月份 271.48 ----- 248.18 ----- 2003年1-11月份 268.60 -1.06% 329.29 32.68% 截止11月底,我市住宅类物业投放量为268.6万平方米,与去年相比有所下降。销售量为329.29万平方米,较去年同期增幅较大,增长32.68%。住宅类物业的销量增加对我市空置商品房的消化起到很大的拉动作用。
2、不同价位物业销售情况
非住宅 价位(万元) 1万以下 ??? 1-30 30-60 60-100 100-300 ??? 300-400 套
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