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2005年第一季度广东房地产市场分析报告(doc7)
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2005年第一季度广东房地产市场分析报告
今年第一季度,广东国民经济总体运行平稳,完成国内生产总值4089.47亿元,比上年同期增长12.2%,增幅同比回落2.8个百分点。固定资产投资同比增长15.0%,增幅同比大幅回落25.2个百分点。城镇居民人均可支配收入4463.4元,同比增长6.6%;扣除物价因素,实际增长3.8%。
二. 基础数据分析
2.1 房地产投资
2.1.1 完成开发投资
表1. 按用途完成开发投资数据表(万元)
?完成投资 ??住宅 办公楼 ??商业用房 ?其它 ?2004年1-3月 ?2523483 ?1549796 ?130704 ?340362 ?502621 ?2005年1-3月 ?2627808 ?1794930 ?93260 ?266426 ?473192 ?同比增长(%) ??4.1 ??15.8 ??-28.6 ??-21.7 ??-5.9 房地产开发投资同比增长4.1%,增幅同比回落近10个百分点,开发投资增幅得到初步控制。整体开发投资增长主要由住宅投资拉动,增幅达15.8%,其他用途的开发投资都出现不同程度的下降,其中办公楼、商业用房的降幅较大,分别为:-28.6%、-21.7%,与去年同期52.9%、70.0%增幅成强烈反差。
2.1.2? 开发资金来源
本年资金来源同比增长18.5%。其中,国内贷款同比增长5.2%,但占本年到位资金的比重下降了2.6个百分点;外资下降19.0%,占本年到位资金比重也略有下降;自筹资金同比增长19.7%,占本年到位资金比重基本保持不变;订金和预付款同比增长速度达28.2%,占本年到位资金比重增加了3.4个百分点。
表2. 房地产资金来源基础数据表(万元)
国内贷款 外资 自筹 其它(订金、预付) 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 2004年1-3月 4153424 977600 23.5 143091 3.4 1289134 31.0 1743599 42.0 2005年1-3月 4923693 1028044 20.9 115854 2.4 1542492 31.3 2234660 45.4 同比增长(%) 18.5 5.2 -2.6
百分点 -19.0 -1.0
百分点 19.7 0.3
百分点 28.2 3.4
百分点 2.2土地开发与购置
2005年土地开发投资增长6.5%,土地开发面积下降27.2%。购置土地投资及面积分别下降17.4%、
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