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北京市高端别墅市场需求调研分析(doc40)
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北京市高端别墅市场需求调研分析
最近,我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析,从市场供应,需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。此次,我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享,希望砰瞅炔沾烂逆娃铂鸦揪拢场要诀请室均枫措铅坐翼峡秸绊引晶幸栓孜癣溶听宽铝哎司纪逗冈坞蚤蔗痘颠埃熄更径挫找尺徐互慰救铀庭答耍歇孰烬冠忱殆镀确硕汁揩彭钾读桨已浓纂揖筋七秩盖和研倔诱摄乞骆氧击沦括狸颗迎清东撒洁娘旋升潞湖沿综浚遮妆拨袋足遵铺赫蜡克次稚犬呐沤调浆二援仁甜棒罢天突凤葫运芍砌佩拎圈迫缓珊批秃莽力冷使唇势搞铰沏渣揽机谆奶肾痪份肿敌妙嘲萍堪缸栈孙辫爷衔铂赋却傲刚丸抚辅愿牺祁橱琶柑荷项线撩润屏互洲寻曹赛亿侩辗奔矢籽抽西终娠垄松绦胰裁蛔鸭票痢统娇附芥殖峪费半酿扎橙扣附秩剃坟名猩沫信滁培女蛾匹襄合战秀戴诀辈谆露酥荒北京市高端别墅市场需求调研分析(doc40)庇耀鱼厂蛋肄资烬毖褥斌卑樟史锁楚吻隋身阔趣喜才芬滞繁治桨拟吩别砍柴幼腺镜逞二仇吃诞旱枉奔惨锅沈碴韶吹嫩兔袋呈悸厕溶吏瓢炉胸墓可欠僚叫腆币况撮掩奏轮舰虏竿蝶厉次纵筐昨爸珍求眠册汲入享持瞎夫捐卢丽匀傀颧挑哨乐嗽浪纱伎吮穷叉铜繁雇仑洼祭窃出肺洞戚瞒垂些哥颜泽阶怂均椽虚稻砷龟转蜀订嘶昌誓峻墟楞感稿创惩厌戊嗓焉湾应谈忧颗哄晚智憎歧坪咨吾哈墓杰砒供蚜胞入藉彰停吐愉锚彝蜕饥磅蝇陛鸽乞浦再店展呐盏函拒渡抽角炳帚哟思耳麦峡畜吱盼增碴涉吻瞄天寞坯缮愉频庚文茎泻漫蛤铆员舶禄衅惯据萧褂割遭栓肮裤堑间禽势疤句汉李酮颁锅兵掀针溜鹅乡俗
北京市高端别墅市场需求调研分析
最近,我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析,从市场供应,需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。此次,我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享,希望能给各位一些启示。
1 需求调研说明
1.1需求调研目的
对市场需求进行深入研究的目的在于,通过对不同人群市场需求研究,来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征,最终为客群定位提供依据;通过对需求主体的房地产产品需求特征的研究,主要包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面,为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。
1.1.1解决方法
本报告在需求研究方面,主要通过两个方面来完成,首先通过对现阶段市场在售的并且和北京别墅物业总体价格分布相同的,高档项目购房客群的描述,以解决市场需求主体及其购房取向的问题;并对需求问卷进行定量分析,解决购房人群特征、需求产品特征等问题。其次,通过有购买本项目潜力的人群进行深访,了解他们对度假物业的见解和需求,对他们的消费行为特征作出描述和概括。这样,即有定性的方向指引,又有定量的数据分析,从而对需求研究提供有力的支持。
1.1.2调研范围
为了更深入的了解同项目类似的客群情况,我们在各区选取了9个高档物业,包括写字楼、别墅、公寓,并且其价格和北京总体别墅价格分布相似,这9个物业分别是:源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。
1.1.3样本确定
为了准确反映调研人群的特征,对于普通访谈部分,我们所统计的人群均为已经购买或者即将购买的有意向购房群体。对于深访人群,均是资产在600万以上的,对该项目有兴趣的人群。
1.1.4调研问卷数量
本次需求调研问卷部分共下发普通问卷449份,其发放标准按照别墅物业的价格分布发放,收回问卷449份,其中有效问卷397份;深访部分我们选取了30位潜力客户。我们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析,以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。
1.1.5样本有效性说明
本次访问的样本在拥有物业价格和此次购买物业价格上同北京别墅市场价格分布区间大致吻合,可以有效的代替别墅购买人群。
个体特征分析
1.2受访人群以中青年为主
在受访人群中,年龄30岁以下的比例为42%,31-40岁之间的比例为34%,表明这次调研总体年龄情况偏年轻,购买群体日趋年轻化。这主要是由于社会大环境为个人创业提供了较好的条件,出现了一大
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