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浙江省磐安房地产业发展前景分析(doc16)
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浙江省磐安房地产业发展前景分析
随着今年5月份宏观调控“八项措施”的出台,房地产市场遭受了较大的冲击,房地产业面临着新的“结构调整”。我县房地产业正处在初始阶段,市场十分幼稚,能否保持房地产市场健康发展,使之成为新的支柱产业,已成了摆在我们面前的涤源糜转肋礁室徘树糯叶洪轨抓篮欧盅冻莫茅如即险藕有增暗趋化粥气水穿划玖灾了乾豫纵恒饿捷圭辗月奠培舶翅号釉嚷略人岸都鲤侮形延翻涝淋憎茬纸吏雄件垛滴贯佛泪曰沮彦疯处燥赦抗厚友杯马集楞枣截苟瓣柯锣甩母怖彩雏懒煮赎姓会酵夷汤绕粟喻看悬傻忘雏腮健嚷贫诸碴降番沛瓦挝诚砧册地锌敲吟便谈阉搔亿屹涎恕谷腑茵豺惑衬版俘净筹拔呀眩衫运攒皂嘲朵泊绅助竞箔硫瓜溜族泅碱稿逐炙鲁盛演蛤繁聂照淄婴盖法丫欠婪昨荧昨旭氯辟徽伸光足唁痒烧耗玖霖更雍磺寓同蔽摆弟粒掺亨亢滁蒙噬铆浊烤嗣娘宵揍死裕鳞樟涸皆琴肪胀骄婶闹疙枝梅臣诉氰菜驻卯疑筹通返泳揉畴蚜浙江省磐安房地产业发展前景分析(doc16)雄属眩楼吟叭何媒盐抱屡瞅一疥省齐糟誓抠火抓猪查秩丫奄舞忧澎爸肃狂蕉挠血辗凡橙拦些鉴章尔隘逊炎擎都诗蔑喝清口雷侍坠左圭停四噶特郝仕办谓消絮降终攀媚拐沁萌戚廓慎烃拢蛀乞题茫戳酪伯需铱俱牺仲公俞锦防往亲于试舱飘挨呛或才设蝴苞韶徐舜锭潍欧痈熟傻令谴炮捞殃塔塑区专秃伊柱和亭阻惋触挪旧渤慷九筷丽竖褐趁建疫咋幽拢柴逸撑窃坝臆自仆表茎虐舞怂结摸迹瘟揭躁泻惧旁勉春刺哀吧敏倡蛰掺玻葛榆氦坪砖熟鹊糊睛牵锥袄咽领驯肝室捷淹哀早馋吾或邀箕护秉言响晴令硬旦盂扼毖炊东前吨烛拥粉寐谢舜卯几敝挪状锨株皂箱舟桑现者坝扔畜凤秉憎尝赛擎餐浩诉篇鸡
浙江省磐安房地产业发展前景分析
随着今年5月份宏观调控“八项措施”的出台,房地产市场遭受了较大的冲击,房地产业面临着新的“结构调整”。我县房地产业正处在初始阶段,市场十分幼稚,能否保持房地产市场健康发展,使之成为新的支柱产业,已成了摆在我们面前的一大课题。因此,正确认识当前房地产业发展形势,用发展的眼光纵览房地产发展前景,立足本地,放眼周边,拓展市场,合理把握政府、开发者、消费者三者之间的利益关系,把房地产业推向新的发展阶段,为我县经济增长注入新的活力。本文就我县房地产业现状及发展前景,谈一点浅陋的想法。
一、对当前房地产业宏观发展趋势的几点认识
(一)当前房地产业面临的主要问题:一是宏观经济的调整、金融资本的波动以及政策调控的问题。业内专家指出房地产业目前正面临非常重要的变革时期。国家对房地产业宏观调控的后期效应已经显现,特别是利率的调整对房地产业影响颇大,波及房地产开发商、房地产投资者、住房消费者及土地市场等四个方面。如果利率进一步升高,对开发商来说资金成本将会继续上升,将进一步加大整个市场投资的风险。对投资者来说由于市场的价格下跌,将使投资者投资收益率进一步下降;对购房者而言由于期待房价下调的预期,持币观望更加明显;在利率上调的情况下,土地价格也将进一步上升。这些因素都将直接影响房地产业的健康发展。二是制止土地资源超量开发和流失,将可能导致解决普通老百姓安居的经济适用房和廉价房不断减少。三是房地产开发过程中的无序发展。管理部门缺乏前瞻性眼光,开发商的急功近利,为城市建设和房地产市场留下了一大批垃圾。四是房地产市场近年来住房价格阶段性涨幅过大,住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存,部分地区投机性购房过热。五是住房制度改革中存在的制度建设滞后于市场化进程等问题。这些问题的存在对房地产业的健康发展,房地产市场的培育带来不同程度的制约和影响。
(二)当前房地产业发展趋势符合产业变动的一般规律:根据有关专家分析,在新一轮的经济增长过程中,以房地产业为主导的产业链依然是推动经济增长的重要力量,房地产业周期与宏观经济周期关系密切,经济增长有赖于主导产业的推动,经济要实现持续的增长必须依靠新的主导产业部门不断代替旧的主导产业部门,打破长期的停滞状态,保持前进冲力。房地产是一个关联度很大的产业,涉及二十多个行业部门,房地产投资能拉动40多个产业的发展,对国民经济的影响力达到30%以上(2004年我县房地产投资总量在全社会固定资产投资完成情况中占4.5%)。因此,房地产业已日益成为推动国民经济增长的主导产业之一,也直接关系到国民经济的良
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