深圳小区的设计说明书.docVIP

方案设计说明 Scheme Design Specification 序 Initial 本项目地块位于深圳市龙华镇，位置显要，发展较早。该地块上现状大部分为私宅、村集体早年兴建的宿舍，小部分为老屋，建筑杂乱无章，环境恶劣，与周边的环境极不协调，严重影响城市景观。为响应政府大力改造城中村的政策，发展商决定投资，对现上油松村进行城中村改造。本项目主要设计目标是在深圳市龙华镇创造一个具前瞻性的富有自然与人文气息的住宅小区。 概述及设计依据 Summary Design Points 地块概述 基地总用地面积179940.6m2,其中现有的展华学校占地面积32772m2。基地北为工业路，西为油松路，南临布龙路道，东临梅观高速公路，交通极为方便。本项目属城中村改造，基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。 设计依据 业主提出的设计要求及相关资料 深圳市中部综合组团分区规划（龙华、观澜、坂雪岗）土地利用规划图(2005-2020) 国家、广东省、深圳市现行的有关政策、法规、要求 总体规划设计 Overall Plan 本规划拟对上油松村进行整体改造，对现有的展华学校进行外观翻新改造。 规划主题 规划设计中结合基地周边情况，以创造内部中央大绿洲的景观为主导，采用借景与造景的手法，并以绿色与水景为主题，充分构筑了住宅小区内充满诗情画意的意境，为现代成功人士营造一个高雅，宁静的生活氛围。 规划总体布局和设计理念 建筑沿地块周边布置，于南北走向形成以水景及绿地为主题的大尺度园林空间。 建筑群布置以板式及点式相结合，并采用斜列式布局以为每户争取最大的视野及 采光面，同时也丰富了小区内部空间及建筑群的整体效果。 建筑布局均为东南，西南及正南朝向，实现户户向南。住宅布局采用角度的变化亦可使建筑群充满韵律感、节奏感及视觉层次感。于小区的主入口及水边设置会所，作为小区景观环境的节点，同时亦可作为人流集散、休憩与交流的场所。主出入口设于工业路及南向的道路上，于油松路设有次要出入口。 规划方案中设计了多种类型住宅区：高层、多层及酒店式办公。 绿化设计概念 突出以“以人为本，重返自然”的主题。小区以水为主要元素，结合湖、沙滩及棕榈树，创造滨海休闲气息。小区绿化分为四级系统：社区公共绿化，私家庭院绿化，空中私家花园及屋顶私家绿化。整个绿化系统由地下车库延伸至建筑顶部，缔造绿色无忧的恬静居住环境，与大自然融为一体。 交通组织 小区交通设计原则是：日常机动车走沿基地周边布置的主要车行道路再进入个各院落或直接进入地下车库停泊。小区沿水系均为步行环境，人行与车流基本分开。停车设施考虑以地下停车为主，部分地面停车相结合的方式布置。 建筑设计 Architectural Design 住宅设计 平面设计 所有户型的厅及主卧均向主景观面，每户均有居室向南，采用大面积落地门窗或凸窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。入户花园，内花园，观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。 立面设计 建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。住宅单体立面采用统一的手法：采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角、飘板，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。建筑色彩中性为主，淡雅清新为整个小区平添浪漫气质。 会所设计 4.2.1 平面设计 在总体规划中，会所系列化，将中心会所布置于南北地块交界处，并结合中心广场统一设计，以会所作为实体，限定中心广场的边界，同时于都市单元设分会所，于住宅塔楼架空层设泛会所。丰富小区居民的业余生活。中心会所南区以运动健康会所为主题，安排室外泳池、乒乓球室、羽毛球室等体育运动设施，北区则为商业风情街。都市单元分会所则以公寓和SOHO住户为主要服务对象，安排餐厅及恒温泳池。 立面设计 采用几何，简洁的现代手法，通过虚实对比，体量穿插，取得明快而又耐人寻 味的空间效果。 主要经济技术指标 Economic Technology Index 1 建设用地面积（m2） 179940.60 2 展华学校及幼儿园占地面积（m2） 32772.00 3 建筑容积率 3.81 4 建筑覆盖率 36.00% 5 绿化率 30.00% 6 总建筑面积（m2） 834772.00 其中 计容积率建筑面积（m2） 684772.00 其中 住 宅（m2） 80.56%