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5.1房地产评估概述
第二篇 资产评估实务
第五章 房地产评估
第一节 房地产评估概述
1房地产及其特性
1.1房地产概念
房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。
土地狭义：地球的陆地部分
土地广义：地球表面及其一定范围内的空间。
地上附着物：附着于土地，虽然可以分离，但分离后会破坏房地产的完整性或功能，比如树木，管线，围墙，道理。
房地产虽然是实体，评估的是权益。
1.2房地产特性
1.2.1土地自然特性
1.2.1.1数量有限性
1.2.1.2位置的固定性
土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。
1.2.1.3效用持久性 1.2.1.4质量差异性
位置不同——自然差异——土地级差地租的产生。 1.2.1.5土地资源的不可再生性
1.2.2土地的经济特性
1.2.2.1用途广泛性 1.2.2.2经济供给的稀缺性
经济供给有一定弹性，自然供给无弹性，供给滞后于需求。价格由需求决定。
1.2.2.3经济地理位置可变性
长三角，珠三角，大北京（北京、天津、唐山、保定、廊坊中国大陆、香港、台湾、新加坡
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